ป๊าดดด โธ่ เด็ก นศ.ปี 3 ที่เวียงจันทร์
ตั้งเป้า อยากมีเงิน 1,000,000 บาทภายในปี 2016
ไม่รู้ว่า จะหามาได้อย่างไร … ในที่สุด
อสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น นี่ละคือคำตอบ
ผลลัพธ์คือ ได้มา 8 เท่าตัว ย้ำ กำไรนะครับ ไม่ใช่ยอดขาย
มาฟังเรื่องราวของเขา ที่บอกว่า
ขอแบ่งปันที่นี่ครั้งแรกในชีวิตครับ
คือกลุ่มผู้เข้าร่วมสัมมนา สร้างเก่งรวยกว่า รุ่น 10
นี่คือเคล็ดลับความสำเร็จ แบบเนื้อๆครับ
“คือจุดเริ่มต้นมาจากการที่ผมเคยเป็นนายหน้า
มาก่อนตั้งเเต่อายุ 19 เเละไปดูที่ก่อถือว่ามากพอสมควร
เเละ ทำ Personal listing ข้อมูลอย่างหนาเเน่น
รู้ราคากลางของที่ดิน เเปลงใหญ่-ย่อย เเละ
ทำให้ผมเห็นช่องว่างเเละโอกาสในการทำกำไรครับ
โครงการเเรกผม ได้กำไล 1.5 ล้านบาท
ผมเเนะนำให้เเม่ผมชื้อที่ของน้าสาวเชิ่งเค้าอยู่ Australia
เเละ เค้าต้องการขายครึ่งหนึ่งของเเปลง
เชิ่งมีเนื้อที่ประมาณ 6,500 ตารางเมตร (ที่ลาวใช้ หน่วย ตร.ม.ครับ)
ซึ่งราคากลางสำหรับเเบ่งขายตรงนี้
ตารางเเมตละ 1500 บาท เเละ
บอกได้เเม่ผมชื้อในราคา 1000 บาท
การตลาดใช้ป้ายอย่างเดียวกระจายเป็นวงไป
เเละ โชคดีที่เจ้าของข้างเคียงเค้ามาชื้อเพื่อที่เค้าจะได้ที่ดินติดกัน
เเละยาวไปต่อดินเค้า, ผมเเบ่งไป 15 เเปลง เค้าชื้อ ทีเดียว 5 เเปลง
ทำให้ผมเกียบจะไม่ได้ใช้เงินลงทุนเลย + กับลูกค้าที่รอชื้ออยู่อีก 3 คน,
เเต่กำไรครั้งนี้เปันกำไรได้ที่ดิน ไปครับ มีมูลค่า 1,5 ล้าน บาท
สรุปใช้เวลา 6 เดือนครับม (เดือน5-11.2016)
โครงการที่ 2 โครงการนี้ที่ดินสวนเป็นป่ารกร้าง
เเต่ทำเลดีมากใกล้ตลาด เเละเป็นเขตชุมชนในเมืองเวียงจัน
มีเนื้อที่ทังหมด 6,903 m2
เจ้าของประกาศขายยก 1200 บาทต่อตารางเเมด
ผมรู้เเล้วว่า ราคากลางจริง 2 ทำเลนี้
มันคือ 1900-2000 บาท ต่อตารางเเมท
(สำลับขะหนาดที่ ดิน 15X25 หรือ ไม่น้อยกว่า 300 เเละไม่เกีน 400)
ที่เจ้าของเค้าขายไม่ได้เพาะที่ดินเค้าใหญ่เกินไป
สำลับคนที่จะชื้อมาปลูกบ้านเเละราคาสูงเกีนไป
จากการสำรวจของผม พบว่าคนส่วนมากในเขดนี้จะขื้อที่ดิน
ประมาน 300-450 ตารางเเมดมาปลูกบ้านกัน
ก็คือ หน้า 15 ยาว 20 หลือ หน้า 15 ยาว 25,
นายหน้าบอกถ้าผมจะเเบ่งขาย ขนาด 15X20 เเมด
มีคนรอชื้ออยู่เเล้ว 3 คน, ผมก้อเลยมั่นใจว่ามันจะขายได้
ก่อเลยไปต่อรองราคา(ขั้นตอนที่ผมชอบมาก)
เเละก่อต่อรองมาได้ 800 บาด/ตารางเเมด
(ปมต่อได้ 100 วันต่อมามากับแม่
และแม่ผมต่อรองได้อีก 200 เปัน 800)
+ ราคารวม 5,600,000 ขอจ่ายก่อน 1.5 ล้าน
เเละ ติดหนี้กับเจ้าของไว้ 4,1 ล้าน เเละจะหาเงินมาจ่ายภายใน 4 เดือน
ในสัญญาชื้อ-ขาย + ขอสิทธิ์ในการบุกเบิกที่ดิน
เเละ ได้ฉโนดที่ดินมาอยู่ในมือ เราด้วย นับว่าโชคดีมากครับ
เป็นการเจรจาที่ประสบผลสำเร็จ (มีเเม่ช่วย)
จากนั้นผมเอาโฉนดมาเเบ่งดู ได้ 17 แปลง
เเละ ผมก็เริ่มวางเเผนธุรกิจ อย่างละเอียดรอบครอบ
(ที่จริงผมวางเเผนสำเร็จไว้ก่อนไปเจระจาเเล้วครับ)
รวมเถีงเเผนการตเหลาดด้วย
ซึ่งผมเเยกเป็นเเบบ Offline
(ป้ายอย่างเดียว)กับ Online Marketing,
ผมเกีดไอเดยทำวิดีโอโคสะนาขายที่ดิน
เเบบใช้ Drone บินถ่ายภาพมุมสูง
เเละ ก็โฆษณานาที่ Facebook พุงตรงไปที่ Vientiane
เเละ ผมตั้งราคาขายไว้ที่ 1700-1800 บาท ต่อตารางเเมต
ผมทำให้ราคาต่ำกว่าราคาท้องตลาด
เพาะผมไม่อยากใช้ตังเเม่ไปจ่ายส่วนที่เหลือเพระอยากลงทุนเอง
ถ้าผมไม่สามาารถจ่ายก็เสีย 1,5 ล้านไม่เป็นไร เเต่ผมจะขอเสี่ยงดู
หลังจากทำสัญญาเสร็จ ผมเริ่มจ้างรถไถมา clearing
ปรับถมที่ดินหนองเล็กเก่า เเละ ทำถนนลูกรังเข้าไปหาดิน
ให้ที่สวยที่สุด เเละ เริ่มโคสะนา Facebook ผลคือคนมาดูที่เยอะมาก
2 เพราะเป็นที่ในเวียงไม่มีคนทำเลย + ราคาถูกเเละสามารถชื้อได้
เพราะตกเเปลงละ 5-6 เเสนบาทเอง
ที่สำคัญชื้อเเล้วเค้าสามารถปลูกบ้านได้ เลย ประกฎว่า
ผมสามารถขายที่ ไป 90% ภายใน 1 เดือน
ผมสามารถระดมทูนไปใช้หนี้ได้สำเร็จเเละ
ผมก็โอนเเบ่งอีก 1 เดือน
หลังจากโฉนดออกมาเเล้วเป็นชื่อลูกค้าผมเเล้ว
ก้อใช้เวลา อีก 2-3 อาทิดเก็บตังกับลูกค้า เเละได้กำไลเลยครับ
4 ล้าน ใช้เวลา 3 เดือน
โครงการที่ 3 ก้อ เป็นที่2 ติดกับ โครงการ 2 เลย
เเละก้อปิดโครงการไปเเล้วครับ
?????
รู้สึกอย่างไรบ้างครับ กับความสำเร็จ เริ่มต้น ชีวิตหนุ่มน้อย
นามว่า แจ็ค ที่กำลังเรียน อยู่แค่ปี 3
แต่ความคิดและการกระทำของเขา ไปไกลเกินอายุหลายช่วงตัว
(อ่านต้นฉบับอาจได้อรรถรส แปะในคอมเม้นทีครับ)
เคสนี้เป็นประจักษ์พยานได้ว่า
ที่ไหนในโลกนี้ ก็ทำได้ ถ้ามีความรู้จริง
ตั้งใจจริง และกล้าลงมือทำ พร้อมที่จะเผชิญทุกอย่างที่เกิดขึ้น
เชื่อผมเถอะ รางวัลสำหรับคนจริง มีรอทุกคนครับ
ยิ่งคุย ยิ่งรู้ว่า เด็กคนนี้ไม่ธรรมดา
เดี๋ยวโพสต์หน้ามาดูว่า อะไรคือเคล็ดลับความสำเร็จของเขา
หรืออยากพบตัวจริงของเขา
ผมกำลังหาเวลา ไปเปิดสัมมนา ที่เวียงจันทร์ อีกรอบ
เร็วๆนี้นะครับ ที่นั่น โอกาสกำลังเกิดขึ้นมากมาย
มีใครอยากรู้ และอยากมีส่วนร่วมในโอกาสนั้นไหม ยกมือขึ้น
ถ้าชอบก็ Like ถ้าใช่ก็ช่วย Share แนเด้อพี่น้อง
ถนอม ดีสร้อย(อาจารย์เอก)