กว่าจะยืนยิ้มเช็คอิน หน้าสำนักงานที่ดินวันโอนบ้าน ผ่านอะไรบ้าง
ก่อนอื่น ขอแสดงความยินดีกับเจ้าของโครงการ 888 หนองคาย
พวกเราแอบทำเงียบๆ หลังจากเรียนจบไป
อันนี้คือความภาคภูมิใจและความดีใจ
ของผมเองที่เห็นพวกเราสามารถที่จะทำได้
ถ้าถามว่า
พวกเราเจอปัญหาอะไรไหม
ถ้าตอบว่าไม่เจอ
คงจะตลกน่าดู
เพราะว่าในการทำงานนั้น
ไม่มีคำว่าไม่มีปัญหา เพียงแต่จะต่างกันตรงที่เวลาที่เจอปัญหา
แล้วเราจัดการมันอย่างไร
เรามองมันอย่างไร
เราผ่านมันมาได้อย่างไร ตรงนั้นสำคัญกว่า
“การแก้ปัญหานั้นมันเหมือนกับการที่เราได้สติปัญญาเพิ่มมา”
การมองปัญหานั้น
ถ้าเราคิดว่ามันมาทำร้ายเรา
เราก็จะหมดพลังหมดเรี่ยวหมดแรง
ความต้องการสำเร็จ นั้น
ก็เป็นอันจบกัน
แต่ถ้าเรามองว่าปัญหามัน
คือโอกาสมันคือแหล่งฝึกพัฒนาฝีมือ
มันคือแรงที่เราจะได้ดึงศักยภาพออกมาใช้ให้มากที่สุด
ถ้ายิ่งเรามองว่า
ยิ่งปัญหายากเราก็จะยิ่งได้มาก
จากการแก้ปัญหานั้นอันนี้ก็จะทำให้เรามีพลังมากยิ่งขึ้น
ผมรู้สึกชอบประโยคหนึ่งของท่านสมเด็จพุฒาจารย์ ป.อ. ปยุตโต
ท่านกล่าวว่า
“ยิ่งยากยิ่งได้มาก”
ท่องไว้
“ยิ่งยากยิ่งได้มาก”
เรามาดูว่า
กรณีที่เราทำโครงการจนกระทั่งมีชื่อตัวเองลูกเมีย
เป็นชื่อโครงการและได้ชื่อว่าเป็นเจ้าของหมู่บ้านผ่านปัญหาอะไรบ้าง
เริ่มต้นตั้งแต่การเสาะแสวงหาที่ดิน
การเจรจาต่อรองที่ดินกับเจ้าของที่ดิน
บางทีก็สมหวังบ้างผิดหวังบ้าง
ส่วนมากจะผิดหวังซะมากกว่า
แต่มันก็ทำให้เราเก่งขึ้น
ในการที่จะรู้ว่าจะคุยอย่างไร
ขณะที่ได้ที่ดินแล้วก็ต้องมาดูเรื่องของการรังวัดแบ่งแปลง
กว่าจะลงตัวก็เล่นเอาปวดหัวเหมือนกัน
บางทีถ้าไม่มีพื้นฐานแบ่งออกมาเสร็จ โอ้แม่จ้าวเป็นไปได้อย่างไร
หลายครั้งที่ผมเห็นการแบ่งแปลงแล้ว ทำใจไม่ได้
อันนั้นก็เป็นอีกส่วนหนึ่งของปัญหา
หลังจากนั้นก็ปัญหาเรื่องของการแก้ไขเรื่องแบบบ้าน
การหาสถาปนิกการหาวิศวกร
การยื่นขอใบนุญาตก่อสร้าง
จะออกเมื่อไหร่ก็ไม่รู้
ติดปัญหานุ่นนั่นนี่
เราก็ต้องแก้ปัญหากันเสร็จ
ต่อมา เป็นเรื่องของการหาผู้รับเหมา
เจอผู้รับเหมาคู่บุญก็โชคดีไป
แต่ถ้าไม่ใช่คงจะต้องทำใจล่วงหน้า
จะเรียกว่าเป็นผู้รับเหมาคู่อะไรก็ว่าไป
จากนั้นก็คงเป็นเรื่องของการควบคุมงานก่อสร้าง
ช่วงนี้ก็เป็นช่วงที่เสี่ยงที่สุด
หลายคนบอกว่าความไม่รู้ นี่ ราคามันแพงมากๆ
ตรงนี้แหละถูกผู้รับเหมาทิ้งงาน
ถูกผู้รับเหมารักเป็ดรักไก่รักห่าน
หรือ ผู้รับเหมา ก็อาจจะไม่มีความรู้มากนัก
และ เราเองก็ยิ่งไม่มีความรู้ ยิ่งไปกันใหญ่
ถัดมา เรื่องของลูกค้า
การที่เราจะได้ลูกค้าที่ใสซื่อ
ยื่นปุ๊บธนาคารอนุมัติปั๊ป
มันคงจาค่อนข้างหายาก
ดังนั้นเราอาจจะเจอปัญหาเรื่องของภาระของลูกค้า
เรื่องของเครดิตบูโรของลูกค้า
เรื่องต่างๆนาๆที่บางทีไม่สามารถกู้ได้
เช่น รายได้ไม่พอ จะแก้ปัญหาอย่างไร
พวกนี้เป็นปัญหาทั้งนั้นแต่มันเป็นงานของนักพัฒนา
พอแก้เคสลูกค้าเสร็จ
มาลุ้นกันต่อว่าธนาคารจะประเมินเท่าไหร่
บางที ราคาประเมินก็ไม่ได้
ลูกค้าผ่านกลับบ้านประเมินไม่ถึงส่วนที่เหลือลูกค้าไม่มีกำลังจ่ายอันนี้ก็เป็นอีกส่วนหนึ่งของปัญหา
ที่พวกเราเจอกัน
แต่คนที่ทำได้นั้นเค้าก็ผ่านปัญหาพวกนี้มาทั้งหมด
ไม่มีอะไรสวยงามแต่ว่ามันเป็นการเหนื่อยที่คุ้ม
มันเป็นการที่เราเรียนรู้จากปัญหาทำให้เราเก่งขึ้นฉลาดขึ้นคมขึ้น
และที่สำคัญเรารวยขึ้น
นั่นแหละคือปัญหาของนักพัฒนาทุก
มีเรื่องให้เราปวดหัวเสมออยู่ที่เราจะมองมันอย่างไร
กว่าที่เราจะได้ยืนยิ้มถ่ายภาพกับลูกค้าในวันโอน
เอาแคชเชียร์เช็คไปขึ้นที่ธนาคารแล้วหอบเงินวางบนตัก
แล้ว เช็คอิน “โอนแล้วโว้ย”
ก็จะประมาณนี้ครับ
ขอเป็นกำลังใจให้พวกเราทุกคน
ที่เป็นนักสู้ไม่วันไม่กลัวต่อปัญหาใดใด
นี่คือคุณสมบัติของคนที่ประสบความสำเร็จในการเป็นนักพัฒนาสังหาริมทรัพย์
ที่เป็นเศรษฐีอสังหาอย่างแท้จริง
ยินดีกับเจ้าของโครงการ 888 หนองคายอีกครั้งหนึ่ง
ที่สามารถโอนไปแล้ว 16 หลังจ
ากการเป็นลูกศิษย์ของคอร์ส #ชวนคุณรวยด้วยอสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น รุ่น 55
และ สร้างขายหลังแรก_ให้ได้ล้าน รุ่น 8
รักทุกคนครับ
อาจารย์เอก ชวนคุณรวยดวยอสังหาฯ โดยใช้เงินคนอื่น
ดร.ถนอม ดีสร้อย