คุณรู้เรื่องทำเลดีแค่ไหน

คุณรู้เรื่องทำเลดีแค่ไหน

การเรียนรู้ ไม่มีที่สิ้นสุด
ธุรกิจอสังหาฯ ไม่มีวันตาย

ขณะที่ผมสอนเรื่อง การลงทุน ใน อสังหาฯ ให้ผู้คนมากกว่า 2000 คนแล้วตอนนี้
ทุกวันผมยังเรียนรู้อยู่เสมอ เรียนไป ทำไป สอนไป

การเรียนรู้สิ่งใหม่ ที่จริงไม่ใหม่หรอก
เพียงแต่เรายังไม่รู้ หรือรู้แต่ยังเข้าใจไม่ถ่องแท้
ได้เรียนได้ทบทวน ทำให้เข้าใจได้มากขึ้น
นำมาประยุกต์ได้มากขึ้น

เช่น มีคนพูดว่า อสังหาริมทรัพย์ ต้อง 3 คำนี้เลย
ทำเล ทำเล ทำเล (Location Location Location)
จริงๆที่ที่อยู่ในทำเลที่ดี อาจจะไม่ดีก็ได้
และถ้าทุกคนเห็นว่าดี ราคาก็ไม่ดีแล้ว ไปไหนไม่รู้

สั้นๆความหมายของทำเล(Location) คือ พื้นที่ ย่าน ในเขตเป้าหมายในการพัฒนา
แต่มีคำอีกคำหนึ่ง คือ คำว่า ที่ตั้ง (Site) หมายถึง ตำแหน่งของที่ดินในพื้นที่นั้น หรือย่านนั้น

ที่ในทำเลที่ดี อาจไม่ใช่ที่ดีมากนักก็ได้
เช่น แยกวงศ์สว่าง ผมขับรถผ่านประจำ
มีตึกที่ร้างมานาน ใครไปทำอะไร ก็ไม่ขึ้น
แปลกมากเคยเห็นไหมครับ ตรงคอสะพาน

ถามว่า แยกวงศ์สว่าง ทำเลเป็นไง โคตรดีเลย
รถไฟฟ้าผ่าน ใ้กล้ทางด่วน ฯลฯ
แต่ไหงเป็นงั้นไป อย่างนี้เป็นต้น

แสดงว่า เราต้องดูลึกกว่านั้นครับ
โดยเฉพาะเรื่อง site หรือตำแหน่งที่ตั้ง
มีองค์ประกอบมากมาย ทั้งกว้างยาว
สูงต่ำ รูปเหลี่ยม บนล่าง สภาพแวดล้อม
รวมถึง ฮวงจุ้ยด้วยนะ

ดังนั้นท่านที่คิดอยากจะเป็นนักลงทุน
ข้อบังคับเลย ไม่ว่าคุณจะได้ยินได้ฟัง
หรือดูจากเน็ต อย่างไรก็ตาม ต้องดูของจริงนะครับ

แม้แต่คอนโดตึกเดียวกัน คนละห้องคนละชั้น
บางครั้งยังต่างกันลิบลับ คุณว่าจริงไหม

สำหรับนักลงทุน จำเป็นครับ ต้องเรียนรู้อยู่เสมอ
อ้อ ทุกอาชีพแหละ ขออภัย เราต้องพัฒนาตัวเราอย่างต่อเนื่องเสมอๆครับ

และเรียนรู้เรื่องอสังหาฯ ไม่มีคำว่า เอ้าท์
หรือตกเทรน ตราบใดที่มนุษย์ ยังเดินดิน
นอนบนเตียง
หากมนุษย์ ลอยได้อยู่กลางอากาศ อย่างอิสระ
เราค่อยมาว่ากันใหม่ ครับ

การเรียนรู้ ไม่มีที่สิ้นสุด
ธุรกิจอสังหาฯไม่มีวันตาย ครับ