มันส์ ทำได้อย่างไร ?
เขาว่า แบ็งค์ปล่อยกู้ยาก แต่กู้ซื้อที่ดินเปล่าได้ 102%
กะฟันกำไร 10-100 เท่าตัว ภายใน 1 ปี นะครับ
มีความรู้ ยังไม่พอ..เราจะต้องประยุกต์ใช้..
ความตั้งใจ ยังไม่พอ..เราจะต้อง ลงมือทำ…
มันส์ กำลังเริ่ม จับเสือมือเปล่า
มันส์ เล่าให้ ผม ฟัง ว่า
“เริ่มแรก..สนใจอสังหาฯมาตั้งแต่ทำงานบริษัทประมาณ 5 ปีได้
ผมบอกกับตัวเองว่า
เราต้องมีอสังหาฯให้เช่าเป็นของตัวเองให้ได้
จากนั้นก็เริ่มศึกษาหาความรู้
ไปซื้อ หนังสือ เกี่ยวกับ..อสังหาฯมาอ่าน
รวมทั้งหนังสือฮาวทูต่างๆ
อันดับแรกเลย ผมมั่นใจและตัดสินใจว่า
จะเป็นนักพัฒนาอสัหาฯ
ตอนที่ผมไปเรียน สร้างเก่ง…รวยกว่า รุ่น 1..
จากนั้นผมก็เริ่มลงมือทำไปดูที่ดินเยอะมาก
โทรไปถามอย่างที่อาจาร์ยสอน..ในสัมมนาชวนคุณรวย..
แต่ก็ยังไม่ได้เพราะที่ดินตามราคาที่เราตั้งเอาไว้ไม่ค่อยม
ถึงมี ก็แพงเกินกำลัง
จากการทำการบ้านตลอดจนได้พบนายหน้าไ้ร้สังกัด
แต่ก็ใช้ได้เลยนะ ถามอะไรตอบเราไม่ค่อยได้
ไม่รู้แม้แต่ทิศ เราต้องไปดูเอง
อยู่มาวันหนึ่งก็โทรมาหาว่า
ที่ดินแปลงนั้นคนขายเขาลดราคาลงแล้วนะผมเองยังจำไม่ได้เลย เขาก็บอกว่าก็แปลงนั้นไง..
ผมก็ถามเขาว่าลดเท่าไร
จากที่จะขาย 1.5 ล้านบาท 50 ตรว.
ลดราคาลงเหลือ 1 ล้านบาท
ผมก็เลยตอบตกลงไปดูที่ดินใหม่อีกครั้งหนึ่ง
พร้อมเช็ดตลาดบ้านแถวนั้น
และกำลังซื้อรวมถึงความต้องการของลูกค้า
เช็ดทุกอย่างแล้ว
กำไรเห็นๆขนาดเราซื้อที่ดินเปล่า
ยังได้กำไร 2-3 แสนแล้ว
ถ้าสร้างบ้านแล้วขายจะกำไรงามขนาดไหน
พอมั่นใจ ในการเช็ดทุกอย่างแล้ว
จากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายเลยครับ
มัดจำ 20000 บาท 60 วันระยะเวลา
จากนั้นก็ยื่นกู้ธนาคาร
ผมก็ไปทุกธนาคารตามที่เรียนมา
สอบถามทุกเรื่องที่สงสัยสรุปผมเลือก
ธนาคาร BBL ครับ
ให้ค่าที่ดินเปล่า 80% ถือว่าเยอะมากกว่าที่อื่น
พอรวบรวมเอกสารครบ ไม่ว่า
ใบอนุญาตก่อสร้าง สลิปเงิน เครดิตต่างๆ
ยื่นให้ธนาคาร ขอกู้เงินค่าที่ดินไป 1.3 ล้านบาท
แบงค์ให้ 1.2 ล้านบาท 100% พอดี
ค่าก่อสร้างขอไป 1.3 ล้านบาทเช่นกัน
แบงค์ให้ 1,180,000 บาท
แต่ผมก็เตรียมเงินไว้ในส่วนที่อาจจะขาดหรือเกินไว้ 10%
ทุนสร้างทั้งหมดหน้าจะไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
ราคาบ้านใกล้เคียงกันแถวนั้นขายกันที่ 6.4 ล้าน
(ในโครงการ)ข้างนอกขนาดทาวน์โฮม 23 ตร.ว.ขายกัน ที่ 2.4 ล้าน
บ้านแถวนั้นขายหมดแล้วไม่มีให้ซื้อครับ
คาดการณ์ว่า บ้านที่ผมสร้างราคาขาย 4.9 ล้านบาท
ค่าที่ดิน 1 ล้านบาท
ค่าก่อสร้าง 1.5 ล้านบาท
ราคาขาย 4.9 ล้านบาท
“กำไรน่าจะอยู่ท่ี 2 ล้านบาท(ผู้ขายจ่ายให้)
ลูกค้าทั้งหมดครับ อาจารย์”
อยากรู้ว่า ทำไมมันส์จึงทำได้
ทำไมถึงมีความมั่นใจว่า ทำได้
มาเรียนคอร์สนี้ และคอร์สนี้ครับ
มั่นใจจนจับเสือมือเปล่าได้
เพราะ เป็นวิธีพิสูจน์แล้วว่า ได้ผลจริง