วัน: 21 มกราคม 2017

เวลาเปลี่ยน ทุกสิ่งต้องปรับตาม ปรับเพื่อให้ดีขึ้น เร็วขึ้น ได้ผลมากขึ้น เมื่อวาน ไปยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างเอง เป็นบ้านเดี่ยว หลังไม่ใหญ่มากนัก เพิ่งรู้ว่า เดี๋ยวนี้ ราชการ กฎเกณฑ์บางอย่างเปลี่ยนไป อย่างการออกใบอนุญาต ก็เร็วขึ้นครับ เช่น บ้านพื้นที่ใช้สอยต่ำว่า 150 ตารางเมตร ออกใบอนุญาตให้ภายใน 1 สัปดาห์ ส่วนแบบบ้านที่เกิน 150 ตารางเมตร ต้องออกใบอนุญาต ภายใน 30 วัน อันนี้เฉพาะบางเขตนะครับ เขตอื่นไม่ทราบเหมือนกัน รวมถึงเทศบาล อบต. อาจมีข้อปฏิบัติที่ต่างกันออกไปบ้าง พวกเราจะดำเนินการ เรื่องเหล่านี้ ลองสอบถาม แนวทางในการปฏิบัติของแต่ละที่ดูครับ ด้วยการกำหนดเวลาที่ สั้น จึงทำให้นายช่าง ที่รับการยื่นแบบขออนุญาต จากเรา จึงต้องเข้มงวด ในการตรวจแบบ หมายความว่า ก่อนหน้านี้ รับแบบไว้ก่อน ค่อยเรียกไปแก้ไข ทีหลัง แต่ครั้งนี้ ขอตรวจแบบ อย่างละเอียดก่อน ค่อยรับการยื่นแบบ เพราะเวลาบีบเร็วขึ้น เมื่อวานนี้ จึงได้ความรู้ใหม่หลายอย่าง ทั้งที่ทำมา 20 กว่าปี นั่งถกกันเรื่องรายละเอียดของแบบ การใส่ระยะ การคำนวณช่องระบายอากาศ การเช็คแนวบันได สรุป ต้องกลับมาแก้ 555 ขอบคุณท่านนายช่างโยธา ที่กรุณาเพิ่มเติม ความรู

วิธีฉุดตัวเองขึ้น จากหุบเหวมรสุมทางการเงิน เสียอะไรเสียได้ แต่อย่าเสียพลังภายในใจ ผมเจอคำถาม ที่ทำให้ผม คิดถึงช่วง ที่เจอมรสุมทางการเงินของชีวิตอันหนักหน่วง ไม่ใช่ครั้งเดียว แต่ผมเจอถึง 3 ครั้ง 3 ครา ผมออกจากปัญหาอันโหดร้ายนั้นได้อย่างไร มีคนเม้นท์ถามว่า ถามหน่อยนะครับ คนเป็นหนี้อยู่ สภาพทางการเงินติดลบ จันทร์ ถึง ศุกร์ ไม่มีเวลาเลย ไปเรียนแล้วจะได้อะไร ไหมครับ ผมตอบว่า อยู่ที่เราครับ ถ้าใจยังไม่เปิด ถูกรุมเร้าด้วยปัญหาที่ฤาโถมเข้ามา เรียนไปก็ไม่มีสมาธิ ขาดความเชื่อมั่น คงไม่คุ้มครับ เสียเวลาครับ กลับกัน หากในใจมีความหวัง มีความเชื่อมั่น คิดแต่ว่า เราจะต้องมีทางออก โอกาสดีๆมีอยู่จริง ปัญหาที่เรากำลังเผชิญเป็นเพียงชั่วคราว ครั้งนี้อาจเป็นโอกาสในการพลิกชีวิตเรา คิดแบบนี้ ได้แน่นอนครับ คุ้มมากๆด้วย ดังนั้น อยู่ที่ตัวเราเป็นส่วนสำคัญนะครับ ถ้วยที่คว่ำอยู่ เทน้ำใส่ให้ตาย ก็ไม่มีทางเต็มครับ มาดูวิธีการจัดการปัญหาของผม เป็นเรื่องปกติของคนทั่วไปครับ เมื่อเจอปัญหาการเงิน เรามักจะคอยกังวล กลัดกลุ้ม ถึงแต่ปัญหา ผมก็เป็นครับ เจอแรกๆ พาลจินตนาการ ถึงผลที่จะเกิดขึ้น แบบเลวร้ายสุดๆ ยิ่งคิด ยิ่งหดหู่

ทำไม คน 95% จึงไปไม่รอด เมื่อทำธุรกิจของตัวเอง ไปพลาดตรงไหนกัน 2-3 วันมานี้ เจอเคสกรณี จิตตก ห่อเหี่ยว จากการทำธุรกิจ แล้วพบวิกฤติตัวหนึ่ง ที่เป็นจุดตายของคนเริ่มทำธุรกิจใหม่ๆเลย เสียงมาตามสาย “อาจารย์ ปลายที่ปีที่แล้ว โดนหนักเลยครับ” ผมถามว่า โดนอะไร “เก็บเงินไม่ได้ครับอาจารย์ โดนเบี้ยวดื้อๆเลย” ฟังน้ำเสียงแล้วรู้เลยว่า หดหู่ เหมือนจะหมดสิ้นกำลัง “โครงการที่คุยกันไว้ ยกเลิกไปก่อนทั้งหมดนะครับ เพราะเงินไม่เข้าตามเป้า” ฟังแบบนี้ แล้วจะทำอย่างไร ในที่สุด เราก็ต้องช่วยกันหาทางออก มาดูวิธีที่ผมเคยทำ เพราะผมเคยเจอกับตัวเองมาแล้วหลายครั้ง อันดับแรก 1. ดึงใจกลับมาก่อน คนเรา หมดอะไรหมดได้ แต่อย่าหมดกำลังใจ ผมถามว่า อย่างอื่นโอเคไหม นอกจากเก็บเงินไม่ได้ ทุกอย่างยังอยู่ ขาดแค่สภาพคล่อง ถ้างั้นอย่างแรก ดึงใจกลับมา มองที่ตัวเอง เรายังมีอะไรเหลืออีกตั้งเยอะแยะ ให้รู้สึกดี เหมือนเดิมให้ได้ 2. เอาใหม่ หยุดเลือดที่กำลังไหลให้ได้ งานใดที่กำลังทำ เป็นงานที่ต้องจ่ายยาวๆ ให้หยุดไว้เลย หางานเสริมสภาพคล่องโดยด่วน กระแสเงินสด ของธุรกิจ เหมือนเลือดในกายของมนุษย์ ขาดเลือดก็

คุณรู้เรื่องทำเลดีแค่ไหน การเรียนรู้ ไม่มีที่สิ้นสุด ธุรกิจอสังหาฯ ไม่มีวันตาย ขณะที่ผมสอนเรื่อง การลงทุน ใน อสังหาฯ ให้ผู้คนมากกว่า 2000 คนแล้วตอนนี้ ทุกวันผมยังเรียนรู้อยู่เสมอ เรียนไป ทำไป สอนไป การเรียนรู้สิ่งใหม่ ที่จริงไม่ใหม่หรอก เพียงแต่เรายังไม่รู้ หรือรู้แต่ยังเข้าใจไม่ถ่องแท้ ได้เรียนได้ทบทวน ทำให้เข้าใจได้มากขึ้น นำมาประยุกต์ได้มากขึ้น เช่น มีคนพูดว่า อสังหาริมทรัพย์ ต้อง 3 คำนี้เลย ทำเล ทำเล ทำเล (Location Location Location) จริงๆที่ที่อยู่ในทำเลที่ดี อาจจะไม่ดีก็ได้ และถ้าทุกคนเห็นว่าดี ราคาก็ไม่ดีแล้ว ไปไหนไม่รู้ สั้นๆความหมายของทำเล(Location) คือ พื้นที่ ย่าน ในเขตเป้าหมายในการพัฒนา แต่มีคำอีกคำหนึ่ง คือ คำว่า ที่ตั้ง (Site) หมายถึง ตำแหน่งของที่ดินในพื้นที่นั้น หรือย่านนั้น ที่ในทำเลที่ดี อาจไม่ใช่ที่ดีมากนักก็ได้ เช่น แยกวงศ์สว่าง ผมขับรถผ่านประจำ มีตึกที่ร้างมานาน ใครไปทำอะไร ก็ไม่ขึ้น แปลกมากเคยเห็นไหมครับ ตรงคอสะพาน ถามว่า แยกวงศ์สว่าง ทำเลเป็นไง โคตรดีเลย รถไฟฟ้าผ่าน ใ้กล้ทางด่วน ฯลฯ แต่ไหงเป็นงั้นไป อย่างนี้เป็นต้น แสดงว่า เราต้องดูลึกกว่านั้นครับ โดยเฉพาะเรื่อง

อ ย่ า ร อ ใ ห้ พ ร้ อ ม ….. เวท แอนด์ ซี ดีไหม ตอนนี้ยังไม่พร้อม… เศรษฐกิจ ยังไม่ดี รอเลือกตั้งดูอีกที ยังไม่มีทุน ทุนไม่เยอะ อย่าเพิ่งคิดเลย เสียเวลา …., บลาๆๆๆ หลายเหตุผล ที่ผู้คนบางกลุ่มชอบยกมาอ้าง ครั้งหนึ่ง ตอนที่ผมจะทำ อพาร์ทเม้นท์ หลังแรก ถามว่ามี เงิน ไหม หื่อ!! เงินทุนมีไม่ถึง 2 แสน แล้วยังไง ผมก็ยังยึดมั่น ในสิ่งที่อยากกกกก ทำ ผมหาที่ดินทุกวัน ช่วงนั้น จนกระทั่ง ปิ๊งที่ดินแปลงหนึ่ง ที่ดินแปลงนั้น ทุกวันนี้ ยังมี อพาร์ทเม้นท์ แรกผมตั้งอยู่เลย ผมจำได้ว่า วันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน เจ้าของที่ดิน เอาแบบ อพาร์ทเม้นท์ เก่าๆม้วนเก็บไว้อย่างดี ออกแบบว่าจะสร้างตรงที่ดินแปลงนี้ นัยว่า คุณเอก จะใช้แบบนี้ก็ได้ (แต่ผมออกแบบได้ดีกว่า 2 เท่า อิอิ) ผมถามว่า ทำไมถึงไม่ทำครับ ถ้าทำป่านนี้ ถึงกู้แบ็งค์ก็จ่ายหนี้หมดเป็นไทยแล้ว เธอบอกว่า แม่บอกว่า เศรษฐกิจช่วงนั้นไม่ดี รอก่อน อีก 2-3 ปีต่อมา เกิดสงครามอ่าวเปอร์เซีย เลื่อนออกไปอีก พอจะทำ คนรู้จักกันก็บอกว่าอย่าเลย รอเศรษฐกิจดีกว่านี้ก่อน รอกันต่อไป และแล้วก็รอไปรอมา สนามบินจะย้ายอีก ไม่ได้ทำ ประกาศขายที่ดินซะเลย ขณะที่ดินแปลงต