Author name: admin

มหาเศรษฐี ที่ครั้งหนึ่ง เคยจนยิ่งกว่าขอทาน !!! โดนัล ทรัมป์ ที่ผมรู้จัก แต่ทรัมป์ไม่รู้จักผมนะ ??? ไม่น่าเชื่อว่า เขาจะหักปากกาเซียนทั่วโลก ชนะการเลือกตั้ง ก้าวขึ้นเป็นประธานาธิบดี คนที่ 45 ของอเมริกา ด้วยชัยชนะที่ลุ้นๆ ระหว่างทาง แต่มาจนได้ ผมติดตาม และอ่าน หนังสือ ของเขามาตั้งแต่ปี 2534 ใน สัมมนา อสังหาฯ ที่สอนยังมีเคส. มีแนวคิดของทรัมป์ นำมาประกอบและยกตัวอย่างเสมอ ความดุดัน เลือดนักสู้ของเขา ไม่เคยลดเลย จะทำอะไร ต้องทำให้ได้ จะเอาอะไรต้องเอาให้ได้ จากลูกชายนักพัฒนาที่ดิน สำหรับคนยากจน แต่ทรัมป์ไม่ยอมตามรอยพ่อ เขาพัฒนา อสังหาฯ เฉพาะคน รวย เท่านั้น เขาซื้อโรงแรม สร้างคอนโด สร้างโรงแรม สร้างกาสิโน ทำรายการทีวี ซื้อบริษัทประกวดนางงามจักรวาล เขาเคยล้มละลาย จนวันหนึ่ง แกเดินไปตามถนน แกนึกเปรียบเทียบ ตัวแกกับขอทาน แกบอกว่า ขอทานคนนั้น ยัง รวย กว่าแก เพราะแกเป็นหนี้อยู่หลายหมื่นล้าน แปลว่า ติดลบทางการเงิน และคิดว่า ขอทานคนนั้น ยังดีกว่าแก ที่ไม่มีหนี้เลย แต่อย่างไรก็ตาม นี่คือแมวเก้าชีวิต ผู้ไม่เคยยอมแพ้อะไรง่ายๆ พลิ๊กกลับมาอย่างรวดเร็ว กลายเป็น มหาเศรษฐี เหมือนเดิม ส่วนตัว ทรัมป์แต่งงานอย

เงินเกิดจาก!!! ความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์ล้วนๆ เฮียรู้แล้ว เฮียยังมาเรียนกับผมอีก ความรู้ เรียนรู้กันไม่สิ้นสุดครับ วันนี้ ไปดูงานสร้างบ้านขาย ย่านพุทธมณฑล สาย 2 คุณหมอกอล์ฟ ชวนผมไปดูงานสร้างบ้านขาย ของเฮียสมพงษ์ ที่อยู่ในวงการมานาน ทั้งสองท่านเป็นศิษย์ของผม เรียน คอร์ส สร้างเก่งรวยกว่า เทคนิครับเหมาก่อสร้าง สำหรับนักลงทุน รุ่น 5 คุณหมอกอล์ฟ กำลังจะขึ้นโครงการพัฒนา อสังหาฯ เฮียสมพงษ์ อยู่ในวงการมาแล้ว มากกว่า 20 ปี ได้เห็นการใช้ประสบการณ์ และความรู้เรื่องก่อสร้าง ทำให้งานออกมาสวยหรู ดูคุ้มค่ามากๆ เทียบกับแบรนด์ดัง ต้องขายสิบล้านอัพ ที่นี่ ขาย 8 ล้าน จึงขายหมดเกลี้ยง เพราะ ทำได้ ต้นทุนที่ต่ำกว่า แต่ใช้ของที่มีคุณภาพสูง ปาร์เก้ไม้มะค่า กระะบื้องที่ดูมีคลาส ใช้ของหายากครับ ออกแบบพิถีพิถัน เพราะคนทำชอบการออกแบบ เอาใจใส่ทุกรายละเอียด ดูจากต้นทุน น่าจะ ราวๆ 60% ของราคาขาย จึงแฮบปี้ทั้งคนซื้อและคนขาย คนซื้อ ได้ของดี คุ้มมูลค่าสุดๆ คนขาย ได้กำไรงาม สมความตั้งใจ ทุ่มเท จากความรู้ความสามารถ ของตนเองจริงๆ การลงทุนในอสังหาฯ ยังไปได้ครับ ตราบใดที่คนเรา ยังต้องการความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นเรื่อยๆค

เส้นทางสู่ฝันของคนติดลบ ไร้ทุนทรัพย์ ทำอย่างไร!!! ผมมาจากไม่รู้อะไร ไม่รู้จักใคร ชีวิตตกต่ำสุดๆ ผมไม่ได้พูดเอามัน ชีวิตเป็นเช่นนั้นจริงๆ ผมเคยหลบผู้คนเป็นปีๆ เพราะหนี้ล้มละลาย รู้แต่ว่า ทำอย่างไร จึงจะหนีพ้นชีวิตที่ลำเค็ญให้ได้ การอดทน ศึกษา ค้นคว้า และลงมือทำ อย่างจริงจัง ทดลองทุกอาชีพ งานขาย งานผลิต งานบริการ ทำหมด และในที่สุดผมก็ได้พบ เส้นทาง สร้างชีวิต ของผม และเป็นเส้นทางที่ผมหลุดพ้น ปัญหาการ เงิน อย่างรวดเร็ว จาก การลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง ทั้งแบบหมาล่าเนื้อ และเสือนอนกิน เมื่อผมพบวิธี ที่แม้จะใช้ทุนน้อย หรือไร้ทุนก็ทำได้ ด้วยความชอบพูดชอบแนะนำคน ผมลองแนะนำเพื่อนฝูงที่สนใจและสนิทกัน เอ้า เอ้ย!!! ได้ผลแฮะ เพื่อนคนหนึ่ง ลงทุนซื้อคอนโดได้ตามสูตรที่บอกเป๊ะ ตอนนี้ ลงทุนสร้างโกดังขาย ตามที่บอก อีกคน เป็นเสือนอนกินไปแล้ว ใช้ชีวิตชิลๆ มี อพาร์ทเม้นท์ ร้อยกว่าห้อง รายได้เดือนหนึ่งซื้ออัลติสเงินสดเดือนละคันสบายๆ ผมเลยคิดว่า เราทำได้ ลองบอกเพื่อน เพื่อนก็ทำได้ เราน่าจะเปิด คอร์ส สอน เป็นเรื่องเป็นราว เหมือนที่คนเขาทำกัน รู้น้อยมาก ว่าเขาทำอย่างไร แต่ทำเลย รุ่น 1 เกิดขึ้นจนได้ เมื่

จะลงทุน รู้ไว้ ไม่ขายหมู ไม่ติดดอย !!! อสังหาฯ มีกี่ราคา ? จะลงทุนใน อสังหาฯ ราคานั้นสำคัญไฉน ? ตอบ ราคาคือหัวใจทีเดียว ถ้าไม่สนใจราคา ที่ตามมา คือ ขายหมู หรือ ติดดอย เอ๊ะยังไง ผมเห็นหลายคน พลาดสิ่งดีๆไป ขายถูกกว่าที่ควรจะเป็นมากๆ เรียกว่า ขายหมู ตรงกันข้าม เวลาซื้อ กลับซื้อสูง ปล่อยต่อลำบาก เรียกว่า ติดดอย แล้วละ ต้องใช้เวลานาน กว่าราคาจะขยับตามมาทัน แล้วทำอย่างไร ต้องรู้พื้นฐานเรื่องราคาครับ ถ้าจะลงทุนในอสังหาฯ ผมแบ่งปันไว้หลายที่ ว่า มี 3 ราคาครับ 1. ราคาประเมินทางราชการ ใช้เมื่อเราไปทำนิติกรรมกับทางราชการครับ 2. ราคาตลาด สำคัญมาก ธนาคารเป็นคนใช้หลักๆเวลาจะให้สินเชื่อ และนี่คือราคา ที่จำเป็นต้องรู้ จะรู้ได้อย่างไร มีสอนและเขียนในหนังสือเล่มใหม่ครับ #เศรษฐีอสังหาฯรุ่นใหม่รวยด้วยสมอง 3. ราคา ซื้อ-ขาย ที่เกิดขึ้นจริง คือราคาตั้งประกาศของผู้ชาย และราคาที่ผู้ซื้อต่อรองลงมา จนกระทั่ง ตกลงซื้อขายกันจริงๆ 3 ราคา ดังกล่าวมา เป็นไปได้ไหมที่จะราคาเท่ากัน ยากมากครับ ถ้าเรารู้เรื่องราคาดังกล่าว จะเอามทำอะไรได้บ้าง อย่างน้อย ที่ทราบ เราจะไม่ขายหมูและติดดอย ที่สำคัญมากกก รู้แล้ว จับเสือมือเปล่าได

ปัญหาการไม่มีทุน หรือทุนน้อย ทำอย่างไร ตอนนี้ แพร่กระจายอย่างรวดเร็ว ราวกับคลิ๊ปสุดฮ๊อต นั่นคือ การระดมทุน กะ รวย ไม่ง้อแบ็งค์ครับ ย้อนหลังไป ช่วงที่ผมทำใหม่ กู้แบ็งค์สร้างบ้านขาย ได้เงินแบงค์มา 3 ล้าน ไม่พอ ขาดอีกนิดหน่อย ที่สำคัญต้องหาเงินมาหมุนจ่ายค่างวด ก่อนขายด้วย   เลยคุยกับคนรู้จักกัน ให้เอาเงินมาลงทุน 1 ล้านบาท จะจ่ายคืนใน 1 ปี พร้อมผลตอบแทนที่ดีกว่าแบ็งค์มากๆ งานนั้น สร้างไป 3 ล้านกลางๆ ขายไป 6 ล้าน มีงบหมุน 4 ล้าน การเงินเลยคล่องสบาย แฮ็ปปี้ทั้งคู่ มาถึงวันนี้ ลูกศิษย์แต่ละรุ่น จะนำไปใช้ได้อย่างน่าทึ่ง มีทั้ง ที่ระยอง ชลบุรี กรุงเทพเชียงใหม่ ที่่ การระดมทุน ในลักษณะนี้ ทั้งนี้ คนที่จะทำได้ ต้องมีองค์ประกอบอะไรบ้าง? สิ่งที่คนจะทำได้ ผมเรียกมันว่า ทุนภายใน ครับ ซึ่งประกอบด้วย ความรู้ ความสามารถ ทัศนคติ การได้รับการยอมรับ และสายสัมพันธ์ที่ดี ส่วนเราจะสร้างทุนภายในนี้ได้อย่างไร ไม่ยากครับเพราะแต่ละอย่าง เราสั่งสมได้ ลูกศิษย์ผมคนหนึ่ง ไม่มีพื้นฐานอะไรมาเลย มาเรียนกับผมประมาณ 4 ครั้ง เอาจริงเอาจังมาก เริ่มโครงการแรกเล็กๆ สามารถระดมทุนได้ระดับแสน พอโครงการที่ 2 ขยับไประดับล้าน