บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

เงินทุน มาได้อย่างไร ก็บอกว่า ไม่มีทุน “ผมไม่มีเงิน แต่ผมรู้ว่า ผมต้องซื้อที่ดินแปลงนี้ให้ได้ “ และแล้ว เขาก็ ….. “ผมตั้งธงไว้ว่า ผมต้องหาค่าเช่าที่เอาชนะ ค่าผ่อนแบ็งค์ให้ได้” 1 ปี หาไม่เจอเลย แต่แล้ว … ผมก็ได้รายได้ passive income มากกว่า ครึ่งแสน ต่อเดือน โดยไม่ได้ต้องใช้เงินซื้อทรัพย์แม้แต่แปลงเดียว ทำอย่างไร หลายเรื่องที่ฟังแล้วประทับใจ ในการสัมมนา “ชวนคุณรวยด้วยอสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น รุ่น 37 “ เมื่อวานนี้ 7/7/61 ที่พวกเราตั้งใจเรียน กันมาก แต่ละท่าน ล้วนมีอะไรดีๆให้ได้เรียนรู้ มีคน เพียงอ่านหนังสือที่ผมเขียน ก็เปลี่ยนชีวิตเขาแล้ว ผู้การทหารเรือ บอกผมว่า ขอบคุณครับอาจารย์ ผมทำตามหนังสือที่อาจารย์แนะนำ ทำให้ ผมปลดหนี้ได้ เขาพูดอย่างจริงจังจริงใจ อีกคน บอกว่า ซื้อทีดินในสนามกอล์ฟ ย่านปทุมธานี กำไรซื้อทันที เพราะซื้อต่ำกว่าราคาตลาด กลุ้มใจอีก ว่า จะเอากำไรทันที หรือ จะสร้างมูลค่าเพิ่ม ให้มากกว่าเดิม ด้วยการสร้างขาย ส่วนที่ นครพนม อาจารย์สอนพยาบาล อ่านหนังสือแล้ว ไฟลุก นอนไม่หลับ ทำให้ตระเวนดูที่ จนรู้ละเอียดในย่านนั้นๆ อาจารย์บอกว่า ไม่มีเงินก้อนหรอก พอดีเห็นคนโพสต์ ขายท

ไม่เชื่ออย่าลบหลู่ ไม่อยากจะเชื่อก็ต้องเชื่อครับ บุพเพสันนิวาส มีคนบอกว่า บางที ของเขามีเจ้าของ ต้องรอเจ้าของ ตัวจริง ปกติเราขายบ้าน จะไม่ค่อยพลาด แต่เคสนี้ พลาดได้อย่างไร มีเรื่องต้องคืนเงินมัดจำถึง 2 เจ้า เจ้าที่ 3 จึงใช่ แต่เจ้าที่ 3 เป็นเจ้าแรกๆที่เคยมาดู แล้วก็หายไป แอบมาดูอีกที เอ้า ขายหมดแล้ว พี่แกเลยเล็งหลังที่ 3 ไว้ พร้อมกับ ไปกราบไหว้ บนบานศาล แถวบ้านไว้ ขอให้ คนที่ซื้อก่อน กู้ไม่ผ่าน มียังงี้ด้วย จริงๆเขากู้ผ่าน แต่วงเงินไม่พอ อะไรบางอย่างดลใจ ให้ขอยกเลิก ยกเลิกไป ถึง 2 ครั้ง พอมาถึงเคสนี้ ลุ้นมาก ลุ้นที่ 1 แม่อยากได้มาก แต่คุณลูกชายคนซื้อ กลัวว่า จะหนักเกินไป ผ่อนไม่ไหว โชคดี ได้ขึ้นเงินเดือน แบบก้าวกระโดด เลยโล่งใจ ผมถามว่า ทำไม ถึงได้ขึ้นเงินเดือนช่วงซื้อบ้านพอดี น้องเขาบอกว่า ไปเล่าให้นายฟังว่า มีบริษัทอื่น จะมาซื้อตัวไป นายเห็นฝีมือ และรักที่ทำงานเก่า เลยขึ้นเงินเดือน ให้เต็มที่เลย และ ประกอบกับ น้องสาว กับแฟน มากู้ร่วม เลยผ่านฉลุย โอนเสร็จปุ๊บ ไปย้ายเข้าทะเบียนบ้านทันที ต้องบอกว่า น้องๆเก่งมาก อายุเพิ่ง 23-24 ปี เป็นเจ้าของบ้านอย่างสวยเลย ไม่อยากจะบอกว่า ผมอายุ 24 นี่

หืมมม เอาจริงดิ นี่ลำพูนนะ กำลังจะขึ้นโครงการ 2 แล้ว รวยทุกที่แหละ ถ้ารู้วิธีและเอาจริง “จากจุดเริ่มต้นเล็กๆที่มาจากหนังสือเล่มหนึ่ง จนเกิดแรงบัลดาลใจ และ กลายเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญในชีวิตของเราตอนนี้ ประสบการณ์ครั้งแรก กับการทำอสังหา เราปิดการขายทั้ง 2 หลัง ภายใน 5 วันหลังสร้างเสร็จวันนี้โอนบ้านให้ลูกค้าไปแล้ว 1 หลัง อีกหลังรอธนาคารเรียกเซ็นต์เอกสาร ขอบคุณประสบการณ์ที่มีค่า ตลอดระยะเวลา 6 เดือนที่ผ่านมา ที่เป็นครูที่ดี ให้เราได้เรียนรู้ เพราะผมบอกเลยว่าในเรื่องอสังหาเราเริ่มต้นจากคำว่า 0 จริงๆ แต่ยิ่งมาจาก 0 นี่แหละครับ ที่ทำให้เรายิ่งต้องศึกษาและทำการบ้านให้หนัก “ทุกอย่างเป็นไปได้ถ้าเรามีความตั้งใจ และ ลงมือทำ” สุดท้ายที่ขาดไม่ได้เลย •ขอบคุณคู่ชีวิต ——>ที่เป็นคู่คิด ช่วยกันวางแผน และแก้ปัญหาตั้งแต่วันนั้นจนถึงวันนี้ •ขอบคุณพ่อแม่ ——>ที่คอยสนับสนุน และ ให้โอกาสได้ลองทำ •ขอบคุณอาจารย์ถนอม ดีสร้อย ——>ที่จัดคอร์สเรียนดีๆ และเปิดโลกของการลงทุนในด้านนี้ครับ •และขอบคุณผู้เกี่ยวข้องคนอื่นๆ ที่มีส่วนทำให้งานนี้สำเร็จด้วยนะครับ แม้วันนี้จะเป็นก้าวเล็กๆ แต่เราจะไม่หยุดก้าวแน่นอน แล้วพ

ติดแบ็คลิสต์ และไม่มีทุน กู้อย่างไร ได้ เคล็ดลับการใช้เงินผู้อื่นในการสร้างธุรกิจอสังหา ทำแบบไหน ติดตามกันคับ ผมติดเครดิต 200,000 หนี้เสียถูกโอน เข้าไปคุยกับสำนักงานใหญ่ธนชาติ ขอปิดหนี้ที่ 50,000 บาท ขอใบปิดหนี้มา ผมมี ทะเบียนการค้าของร้านเก่า อายุเกิน 5 ปี ปกติผมจะกู้ ได้ไม่เกิน 2 ล้าน ผมจำเป็นต้องใช้เครดิตคนอื่น เป็นกู้ร่วมที่ 5 ล้านคับ ปันผลที่ 30% หุ้นส่วน ผมปันผล 50% คับ ของกำไรเมื่อหักค่าใช้จ่าย เงินทุนที่ผมใช้เงินจ่ายจริงมีดังนี้คับ – ออกสำรวจนอกสถานที่ มีค่าน้ำมัน กับ ค่า โทรศัพท์ เดือน 1 – เดือน 3 – ค่าเข้า สัมนา 1500 วันที่ 4 มีนา ” กับมาก็ลงมือทำ ” – จ้างจัดทำเอกสารยืนกู้ให้ได้เงิน 5ล้าน ด้วยเงิน เพียง 50,000 บาท เงินจำนวนนี้จ่ายไปแล้ว 25,000 ด้วยเงินยืม ล้วนๆคับ อีก 25,000 จ่ายวันนี้หมดแล้วคับ – ค่าปิดแบลคลิส 50,000 ที่ปรึกษาของผม ช่วยหามาจ่ายและทำเรื่องปิดให้ผม โดยโครงการแรกจบ จะรับปันผล 10% เงินจอง 200,000 ก็เงินจากเมืองไทยลิสซิ่ง แล้วผมลงทุนด้วยเงินเก็บไปกี่บาท ลองคำนวนดูคับ เคล็ดลับคือ ใช้เงินคนอื่นให้มากที่สุดเหมือนที่อาจารย์เ