วัน: 23 กรกฎาคม 2017

คนที่รวยจากธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ต้องเป็นคนอย่างไร เมื่อวาน ไปเบิกเงินประกันผลงาน งานก่อสร้างบ้าน กับพี่จิ๋ม พี่ที่เรียนนักบริหารการตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาด้วยกัน และแสดงความยินดี กับพี่จิ๋ม ที่จบโครงการบ้านสบาย อย่างงดงาม เรียบร้อย 14 ยูนิต ราคา 5-6 ล้านบาท แบบบ้านสวยมาก คุณภาพงานก่อสร้าง เลิศ พี่จิ๋มทำมานาน และจบไปแล้วหลายโครงการ ส่วนช่วงเย็น อาร์ต อุดร ลูกศิษย์ รุ่น 7 สถาปนิก ที่ผันตัวเอง มาเป็น Developer มาขอเยี่ยมชมโครงการ The living Airport @Donmuang อาร์ต เอง เคยมาขึ้นเวที งานครบรอบ 1 ปี ชวนคุณรวยด้วยอสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น ตอนนี้ มี 2 โครงการ สร้างอาคารพาณิชย์ ขายที่บ้านดุง และทำโครงการบ้านเดี่ยววรัญสิริ ที่ อ.เมือง อุดรธานี สิ่งที่ได้คุยกัน ผมสรุปเป็นคนๆไปนะครับ พี่จิ๋ม บอกว่า คนที่จะสำเร็จในธุรกิจนี้นะ อย่างพี่ พี่ชอบดูโครงการบ้าน ชอบดูบ้านตัวอย่าง ชอบมาก ว่า เขาจัดฟังก์ชั่นแบบไหน อะไรสวย ไม่สวย เวลาไปเที่ยว จะสังเกต การจัดห้องของโรงแรม รีสอร์ต ดูแล้วมีความสุข อันไหนดีเราเอามาเป็นตัวอย่าง เวลาที่เราจะทำโครงการ เราจะมีไอเดียดีๆมากมาย มาจัดเต็มให้ลูกค้า เดินเข้ามาต้องว๊าววว แล

คุณลงทุนด้วยอะไร ? หลายคน จินตนาการซะน่ากลัว ว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องมีเงินเย็น และพร้อมรับความเสี่ยง ที่อาจเกิดขึ้น เขาบอกว่า ลองขับรถดูตามที่ต่างๆสิ เราจะเห็น ป้ายขาย ตึกรามบ้านช่อง เต็มไปหมด ถ้าวันหนึ่ง เกิดเป็นบ้านของเรา อาคารพาณิชย์ของเรา ทาวน์เฮ้าส์ของเรา คอนโดของเรา เงินของเราคงจะจมอยู่อย่างนั้น ช่างคิด ช่างจินตนาการจริงๆเลยพับผ่า เขาถามผมว่า ผมคิดถูกไหมครับ อาจารย์ ผมตอบว่า คิดแพงไปหน่อยครับ เอ้ยไม่ใช่ คิดมากไปหน่อยครับ ถามว่า ถูกไหม ถูกครับ แต่ไม่ถูกทั้งหมด เพราะความจริงบนโลกนี้ มันเป็นความจริงโดยสมมติ มันอยู่ที่มุมมอง ของคนครับ ว่าเราจะเลือกมองอย่างไร ผมบอกว่า คนเราลงทุน มี 2 ประเภท คือ ลงทุนเพราะมีเงิน กับลงทุนเพราะมีความรู้ ส่วนมากที่ลงทุน แล้วติด เพราะลงทุนด้วยเงิน มิใช่ลงทุนเพราะมีความรู้ ถ้าเราลงทุน ด้วยความรู้ เราจะเลือกสรรอย่างดี เราจะมองอย่างครบวงจร ตั้งแต่การเข้า จนถึงการออก เริ่มอย่างไร ไปต่ออย่างไร จบอย่างไร ผมยืนยันว่า ที่ผมลงทุน เป็นไปตามที่คิดไว้ทุกเคส ขายได้ทุกเคส กำไรมากน้อยตาม สถานการณ์ มันจึงอยู่ที่เราว่า เราจะลงทุนด้วยอะไร การลงทุนด้วยความรู

ยากไหมที่ฝันจะเป็นจริง อยากมีอพาร์ตเมนต์สักหลัง จากชีวิตลูกจ้าง “ผมเช่าห้องอยู่ครับ อาจารย์ จะมีรถบริษัทมารับไป-กลับ ที่ทำงาน ตอนนี้ ย้ายมาอยู่อพาร์ตเมนต์ตัวเองเรียบร้อย ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าแล้วครับ” กีวี ลูกศิษย์ ชวนคุณรวย รุ่น 7 เรียนที่อุดร เมื่อเกือบ 2 ปีมาแล้ว เล่าให้ฟังว่า เพิ่งเปิดอพาร์ตเมนต์ ไป 2 เดือน เปิดเช่าเดือนเดียวเต็ม เต็มทุกห้อง ความสำเร็จที่เห็น สำหรับบางคนอาจ งั้นๆ แต่สำหรับหนุ่มน้อยบ้านนอกคนนี้ บอกเลยว่า เกินบรรยาย พนักงานประจำ ที่เพิ่งทำงาน พกความฝันมาเต็มที่ ตัวผอมๆดำๆ แววตาเอาจริงเอาจัง เมื่อครั้งไปเรียนกับผม ตั้งแต่ปี 58 เพิ่งจบมาและทำงานไม่นาน อายุยังไม่เบญจเพสเลย บอกผมว่า ” อยากมีอพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง ครับอาจารย์ ” จากนั้นไม่นาน จับบ้านมารีโนเวทขาย กำไรหลักแสน ทีผมเคยโพสต์ไปแล้ว อ้าว มาวันนี้ ความฝันเป็นจริงแล้ว น่าสนใจมากๆว่า หาเงินมาได้อย่างไร จะไปต่ออย่างไร กีวีเล่าให้ฟังว่า เป็นคนอำนาจเจริญ มาทำ งานขอนแก่น โรงงานอยู่น้ำพอง เช่าหอพักในเมือง ชอบอ่านหนังสือ เห็นมีหนังสือเต็มเลย จึงเป็นคนมีฝัน มีไฟ มีความมุ่งมั่น และเชื่อว่า เขาทำได้ เ

พวกเราทำได้จริงๆ ความสำเร็จ เกิดกระจายทั่วทุกภูมิภาค ขอเพียง อย่าทิ้งความฝันของตัวเอง อย่าดูถูกตัวเอง จงยึดมั่นอยู่กับสิ่งที่ตัวเองปรารถนา ถ้าเรามุ่งมั่นอยู่กับมันนานพอ ความจริงจะปรากฏ ผมรู้สึกยินดีมากๆกับความสำเร็จที่พวกเราได้สะท้อนกลับมา นานร่วมปี มากแล้วที่ผมใช้ LINE @akeinspire ไม่สำเร็จ หาทางใช้อยู่นาน เมื่อวานก็สำเร็จ ผมโพสต์ไปครั้งแรก ทำไมเห็นความก้าวหน้า ของพวกเราที่สะท้อนกลับมาได้อย่างน่าสนใจ มีลูกศิษย์ผมรุ่น 10 คนหนึ่ง ตอนที่มาเรียนปรึกษาผมตลอดเวลาแล้วก็เงียบไป มาวันนี้เธอส่งข้อความตอบรับมาหลังจากที่โพสต์ผ่าน LINE @ เธอมีโครงการและขึ้นเรียบร้อยแล้ว ที่อุบลราชธานี ส่วนที่เชียงใหม่เชียงรายก็มีลูกศิษย์ที่กำลังดำเนินการโครงการตามที่ฝัน รุ่น 17 ที่เชียงใหม่ก็กำลังดำเนินโครงการเช่นเดียวกัน ที่ปัตตานี มีขึ้น 2 โปรเจค บ้าง 3 โปรเจคบ้าง ที่พัทลุง สุราษฎร์ธานี รุ่น 15 พี่จุ๋ม ที่ปทุมธานีกำลังปรับที่ แบบก่อสร้าง เรียบร้อยแล้ว พง ที่กรุงเทพ กำลังเจรจาเรื่องที่ดิน และอีกมากมาย จารนัยกันไม่ไหว เป็นการรับข่าวดี ที่มีความสุข ที่เห็นพวกเราก้าวหน้า และผมมั่นใจว่า ด้วยองค์ความรู้ที่ครบถ้วนรอบค

เสน่ห์ ที่น่าหลงไหล ในอสังหาริมทรัพย์ 3 ประการ สองวันมานี้ผมไปนั่งทานข้าวกับลูกศิษย์สองประเทศ คือวันพฤหัส นั่งทานข้าวกับลูกศิษย์ นักลงทุนจากประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งเขามีเป้าหมายว่า จะเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ของประเทศเขาในเวลาไม่เกินห้าปี ก่อนมาเรียนกับผมนั้นเขากำลัง เริ่มโปรเจ็คแรก ผ่านไปปีเศษๆ ตอนนี้เขามีแล้ว 4 โปรเจค และโปรเจคที่ห้า กำลังเริ่ม ส่วนมากจะเป็นธุรกิจอสังหาฯเกี่ยวกับการให้เช่า ใน ระดับพรีเมี่ยม ค่าเช่า ตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไปถึง 60,000 บาทต่อเดือน สรุปว่าทำไมอสังหาฯ จึงมีเสน่ห์และน่าหลงใหลเป็นอย่างยิ่ง ส่วนเมื่อคืนไปนั่งทานข้าวกับนักธุรกิจและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จได้อย่างน่าทึ่ง เป็นเรื่องบังเอิญที่เราได้รู้จักกัน มีคนหนึ่งเค้ามาสมัครเรียนหลักสูตรกับผม เพราะเห็นรายละเอียดแล้วแปลกใจมาก เพราะว่าเค้าเป็นเจ้าของบริษัทที่ผมเคยซื้อคอนกรีตสำเร็จ มูลค่า มากกว่าล้านบาท ในช่วงที่ไปรับงาน เกี่ยวกับการวางท่อระบายน้ำโรงงานขนาดใหญ่ที่สมุทรสาคร วันนี้เพิ่งมีโอกาสได้ไปชมผลงานเกี่ยวกับการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการลงทุนที่สร้างมูลราคาเพิ่ม ได้อย่าง