บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

เส้นทางสู่ฝันของคนติดลบ ไร้ทุนทรัพย์ ทำอย่างไร!!! ผมมาจากไม่รู้อะไร ไม่รู้จักใคร ชีวิตตกต่ำสุดๆ ผมไม่ได้พูดเอามัน ชีวิตเป็นเช่นนั้นจริงๆ ผมเคยหลบผู้คนเป็นปีๆ เพราะหนี้ล้มละลาย รู้แต่ว่า ทำอย่างไร จึงจะหนีพ้นชีวิตที่ลำเค็ญให้ได้ การอดทน ศึกษา ค้นคว้า และลงมือทำ อย่างจริงจัง ทดลองทุกอาชีพ งานขาย งานผลิต งานบริการ ทำหมด และในที่สุดผมก็ได้พบ เส้นทาง สร้างชีวิต ของผม และเป็นเส้นทางที่ผมหลุดพ้น ปัญหาการ เงิน อย่างรวดเร็ว จาก การลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง ทั้งแบบหมาล่าเนื้อ และเสือนอนกิน เมื่อผมพบวิธี ที่แม้จะใช้ทุนน้อย หรือไร้ทุนก็ทำได้ ด้วยความชอบพูดชอบแนะนำคน ผมลองแนะนำเพื่อนฝูงที่สนใจและสนิทกัน เอ้า เอ้ย!!! ได้ผลแฮะ เพื่อนคนหนึ่ง ลงทุนซื้อคอนโดได้ตามสูตรที่บอกเป๊ะ ตอนนี้ ลงทุนสร้างโกดังขาย ตามที่บอก อีกคน เป็นเสือนอนกินไปแล้ว ใช้ชีวิตชิลๆ มี อพาร์ทเม้นท์ ร้อยกว่าห้อง รายได้เดือนหนึ่งซื้ออัลติสเงินสดเดือนละคันสบายๆ ผมเลยคิดว่า เราทำได้ ลองบอกเพื่อน เพื่อนก็ทำได้ เราน่าจะเปิด คอร์ส สอน เป็นเรื่องเป็นราว เหมือนที่คนเขาทำกัน รู้น้อยมาก ว่าเขาทำอย่างไร แต่ทำเลย รุ่น 1 เกิดขึ้นจนได้ เมื่

จะลงทุน รู้ไว้ ไม่ขายหมู ไม่ติดดอย !!! อสังหาฯ มีกี่ราคา ? จะลงทุนใน อสังหาฯ ราคานั้นสำคัญไฉน ? ตอบ ราคาคือหัวใจทีเดียว ถ้าไม่สนใจราคา ที่ตามมา คือ ขายหมู หรือ ติดดอย เอ๊ะยังไง ผมเห็นหลายคน พลาดสิ่งดีๆไป ขายถูกกว่าที่ควรจะเป็นมากๆ เรียกว่า ขายหมู ตรงกันข้าม เวลาซื้อ กลับซื้อสูง ปล่อยต่อลำบาก เรียกว่า ติดดอย แล้วละ ต้องใช้เวลานาน กว่าราคาจะขยับตามมาทัน แล้วทำอย่างไร ต้องรู้พื้นฐานเรื่องราคาครับ ถ้าจะลงทุนในอสังหาฯ ผมแบ่งปันไว้หลายที่ ว่า มี 3 ราคาครับ 1. ราคาประเมินทางราชการ ใช้เมื่อเราไปทำนิติกรรมกับทางราชการครับ 2. ราคาตลาด สำคัญมาก ธนาคารเป็นคนใช้หลักๆเวลาจะให้สินเชื่อ และนี่คือราคา ที่จำเป็นต้องรู้ จะรู้ได้อย่างไร มีสอนและเขียนในหนังสือเล่มใหม่ครับ #เศรษฐีอสังหาฯรุ่นใหม่รวยด้วยสมอง 3. ราคา ซื้อ-ขาย ที่เกิดขึ้นจริง คือราคาตั้งประกาศของผู้ชาย และราคาที่ผู้ซื้อต่อรองลงมา จนกระทั่ง ตกลงซื้อขายกันจริงๆ 3 ราคา ดังกล่าวมา เป็นไปได้ไหมที่จะราคาเท่ากัน ยากมากครับ ถ้าเรารู้เรื่องราคาดังกล่าว จะเอามทำอะไรได้บ้าง อย่างน้อย ที่ทราบ เราจะไม่ขายหมูและติดดอย ที่สำคัญมากกก รู้แล้ว จับเสือมือเปล่าได

ปัญหาการไม่มีทุน หรือทุนน้อย ทำอย่างไร ตอนนี้ แพร่กระจายอย่างรวดเร็ว ราวกับคลิ๊ปสุดฮ๊อต นั่นคือ การระดมทุน กะ รวย ไม่ง้อแบ็งค์ครับ ย้อนหลังไป ช่วงที่ผมทำใหม่ กู้แบ็งค์สร้างบ้านขาย ได้เงินแบงค์มา 3 ล้าน ไม่พอ ขาดอีกนิดหน่อย ที่สำคัญต้องหาเงินมาหมุนจ่ายค่างวด ก่อนขายด้วย   เลยคุยกับคนรู้จักกัน ให้เอาเงินมาลงทุน 1 ล้านบาท จะจ่ายคืนใน 1 ปี พร้อมผลตอบแทนที่ดีกว่าแบ็งค์มากๆ งานนั้น สร้างไป 3 ล้านกลางๆ ขายไป 6 ล้าน มีงบหมุน 4 ล้าน การเงินเลยคล่องสบาย แฮ็ปปี้ทั้งคู่ มาถึงวันนี้ ลูกศิษย์แต่ละรุ่น จะนำไปใช้ได้อย่างน่าทึ่ง มีทั้ง ที่ระยอง ชลบุรี กรุงเทพเชียงใหม่ ที่่ การระดมทุน ในลักษณะนี้ ทั้งนี้ คนที่จะทำได้ ต้องมีองค์ประกอบอะไรบ้าง? สิ่งที่คนจะทำได้ ผมเรียกมันว่า ทุนภายใน ครับ ซึ่งประกอบด้วย ความรู้ ความสามารถ ทัศนคติ การได้รับการยอมรับ และสายสัมพันธ์ที่ดี ส่วนเราจะสร้างทุนภายในนี้ได้อย่างไร ไม่ยากครับเพราะแต่ละอย่าง เราสั่งสมได้ ลูกศิษย์ผมคนหนึ่ง ไม่มีพื้นฐานอะไรมาเลย มาเรียนกับผมประมาณ 4 ครั้ง เอาจริงเอาจังมาก เริ่มโครงการแรกเล็กๆ สามารถระดมทุนได้ระดับแสน พอโครงการที่ 2 ขยับไประดับล้าน

งานเข้า….. ประธานรุ่น 17 ไลน์บอกว่า… “ขอขอบคุณ… ท่านรองประธานต๋อย ที่เมตตา เสียสละ เก้าอี้ ให้ ผบ.ทบ. ของผม ในวันที่เข้าอบรม… ชวนคุณรวย ด้วยอสังหาฯ  รุ่นที่ 17 วันนี้เป็นวันแรกที่เราเดินทาง กลับมาถึงบ้าน ที่จังหวัดระยอง พอกลับมาถึง… มีคำสั่งด่วนพิเศษ ให้พนักงาน ย้ายสำนักงานสนาม Office Container มาลงที่พื้นที่รกร้าง หลังบ้าน และสั่งให้ Graphics Designer เร่งออกแบบ บ้านเช่า พร้อมลงมือก่อสร้าง ทันที” “และต้องขอ… ขอบคุณอาจารย์เอก มากๆ ครับ ที่ จุดไฟ ให้กับผู้ปกครองผม… สงสัยงานเข้ายาว ครับงานนี้…555” ????? ประธานรุ่น 17 ดร.ทางวิศวกรรม เกียรตินิยมอันดับ 1 จากอเมริกา ประสบความสำเร็จตามเส้นทาง มนุษย์เงินเดือนสูงมาก จนเป็นบอร์ดบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ วันนี้ ท่านมามุ่งเน้น เส้นทางผู้ประกอบการ ที่ทำควบทั้งธุรกิจ และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตื่นเต้น ไฟลุกพรึบพรับ จากการเข้าสัมมนา และลงมือทำ ทันทีและทำด้วยความมั่นใจ เพราะพื้นฐานสุดยอดอยู่แล้ว บางที โอกาสมากมายมีอยู่รอบตัว บางครั้งเราก็มองข้ามไป ขอเพียงมีคนช่วยจุดประกาย และชี้

คำสารภาพ จาก ท.ทหาร ชั้นผู้น้อย บทพิสูจน์ของ…. “ผมขออนุญาติสารภาพตามตรงเลยนะครับ เป็นความรู้สึกจากใจครับ ที่ไป สัมมนา เมื่อวานนี้ ผมคิดแค่ว่าลองๆ ไปฟังดูก็คงไม่เสียหาย ผมไม่เคยรู้จักแม้แต่ อาจารย์ เอก (พึ่งมารู้จักก็ตอนค้นหาในกูเกิ้ลหลังจากสมัครไปนี้แหละครับ) แล้วผมก็ไปอย่าง งงๆ นั่งฟังไปก็ งง ไป จะคุยกับใครก็คุยกับเขาไม่รู้เรื่อง เพราะมีแต่คนเก่งๆ มีประสบการณ์มาแล้วกันทั้งนั้น สุดท้ายผมก็กลับบ้านมาอย่าง งงๆ คิดว่าที่ได้ติดตัวมามีแต่ ทัศนคติดีๆ แค่นั้นเอง คิดได้ว่าอยากจะทำ และต้องทำให้ได้ แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มยังไง……? ตลอดเวลา 1 วันที่ผ่านมานี้ ผมพยายามคิดทบทวนเอาความรู้ที่ได้มาจาก เมื่อวานมาเรียบเรียง ให้ตัวเองเข้าใจง่ายที่สุด และคิดว่าจะทำยังดีถึงจะเริ่มได้ จนสุดท้ายผมก็มองหาจุดเริ่มของผมเจอ เป็นโปรเจคเล็กๆคับ (เริ่มต้นแต่น้อยใช่ว่าเราจะคิดน้อย) “จำได้ดีเลยคำนี้” สุดท้าย วันนี้ผมดีใจ ภูมิใจ และรู้สึกเป็นเกียรติมากครับ ที่ได้มาเป็นลูกศิษย์ อาจารย์เอก และได้มาเป็นพี่น้องร่วมรุ่นกับทุกๆท่านครับ (ส่วนใหญ่99%น่าจะเป็นพี่ผมหมดเลยนะครับ ผมพึ่ง26 ย่าง 27 ครั