บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

ความสำเร็จ เป็นอะไรมากกว่า แค่การหาเงิน ? แล้วความหมายที่แท้จริง ของคำว่า “ประสบความสำเร็จในชีวิต” เป็นอย่างไรละ ? ดร.ฮัล เออร์บาล เขียนไว้ดีมาก ในเรื่องเงิน เป็นเรื่องกลางๆ ไม่ผิดที่เราอยากได้เงิน อยากรวยเงิน ประเด็นสำคัญ อยู่ที่เราหามาได้ด้วยวิธีใด และเราทำอย่างไรกับเงินก้อนนั้น การได้เงินมาอย่างสุจริต และใช้จ่ายอย่างถูกต้อง จะทำให้เงินเป็นขุมทรัพย์ที่ดีมากๆ แต่ยังไม่ใช่ทั้งหมด ในชีวิตของคนสำเร็จ แล้ว ชีวิตที่สำเร็จ เป็นอย่างไร – คนที่ประสบความสำเร็จ ยอมรับชีวิตอย่างที่มันเป็น รวมทั้ง ความยากลำบาก ความท้าทายทุกอย่างของชีวิต เขาจะปรับตัวเข้าหามัน แทนที่จะบ่นหรือโอดครวญ เขาจะมีความรับผิดชอบต่อชีวิตตัวเอง แทนที่จะโทษคนอื่น หรือหาข้อแก้ตัว – คนที่ประสบความสำเร็จ จะพัฒนาและคงไว้ซึ่งทัศนคติในแง่บวก มองโลกในแง่ดี มองชีวิตว่า มีโอกาสใหม่ๆดีๆ มีความเป็นไปได้ อีกทั้งมักจะค้นหาโอกาสเสมอๆ – คนที่ประสบความสำเร็จ มักสร้างความสัมพันธ์ที่ดี เกรงใจ และเคารพนับถือผู้อื่น และมีวิธีดึงเอาสิ่งที่ดีที่สุดในตัวผู้อื่นออกมา – คนที่ประสบความสำเร็จ รู้ว่าตนจะไปไหนและมีเป้า

การลงทุน คือจุดเริ่มต้น ไปสู่ความร่ำรวย เหตุผล ที่คนไม่กล้าลงทุน เพราะความเสี่ยง ไม่ใช่ “การลงทุนมีความเสี่ยง” ความจริงคือ “ไม่มีความรู้ต่างหากที่เสี่ยง” แล้วจะต้องรู้อะไร เพื่อควบคุมความเสี่ยง และได้ผลตอบแทนอย่างงดงามจากการลงทุน นี่เป็น 5 องค์ความรู้ทางอสังหาฯ ที่ควรแสวงหา เพื่อสร้างความร่ำรวยจากการลงทุนในอสังหาฯครับ 1. แนวคิดที่ถูกต้องในการลงทุน วิธีคิด มุมมอง ความเชื่อ ของผู้ประสบความสำเร็จการลงทุนในอสังหาฯเป็นอย่างไร 2. การแสวงหาแหล่งทรัพย์ที่จะลงทุน มาจากที่ไหน จะสร้างผลตอบแทน ทางการลงทุนอย่างไรบ้าง วิธีเพิ่มมูลค่าการลงทุนที่ดีเป็นอย่างไร เพื่อจะทำกำไร ให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจในระยะยาว 3. การระดมทุน พบทรัพย์ที่จะลงทุนแล้ว จะหาแหล่งทุนมาจากที่ใด ไม่มีทุน ลงทุนได้ไหม มีวิธีเปลี่ยนทุนภายใน มาเป็นทุนภายนอกได้อย่างไร จะระดมทุนมาได้อย่างไร 4. เครื่องมืออะไรบ้าง เพื่อนำมาตรวจสอบ การลงทุน ไม่ให้ผิดพลาด ทำอย่างไร จึงจะกำไรเมื่อซื้อ กำไรเมื่อถือ กำไรเมื่อขาย และทำอย่างไร ป้องกันการขายหมูและติดดอย 5. วิธีนำองค์ความรู้ ทั้ง 4 มาประยุกต์ใช้ ทำอย่างไรจึงจะรวยได้เร็ว ควรลงท

คำว่า ทุน ไม่ได้มีเฉพาะ เงินทุนเท่านั้น ทุน ที่ไม่ใช่เงิน 5 อย่าง หลายคน คิดว่า ทุน คือเงินทุน ที่ดิน มรดก หรือ พ่อแม่หาไว้ให้ได้เท่านั้น จึงจะรวยได้ จึงจะลงทุนได้ เท่ากับเราปิดโอกาสในชีวิตเราไปแล้วครับ ลองคิดดูดีๆ ว่า ทุกวัน มีคนรวยที่สร้างตัว จากศูนย์ เกิดขึ้นตลอด เขาทำได้อย่างไร ถ้าเราคิดว่า ต้องมีมรดกเท่านั้น มีเงินเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์รวยได้ เท่ากับเรามองอะไร ที่พลาดจากความเป็นจริงบางอย่างนะครับ ทุนที่ว่า คืออะไรบ้าง ทั้ง 5 อย่างต่อไปนี้ อันนี้ผมไม่ได้โมเมนะครับ เป็นวิชาที่เรียน ตอนเรียน MBA ที่ มจพ. เขาบอกว่า ทุนมีทั้งที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ ที่จับต้องได้ เช่น เงินทุน รถยนต์ เครื่องจักร ที่ดิน โรงงาน ส่วนที่จับต้องไม่ได้ ผมเรียกว่า ทุนภายใน มี 5 อย่าง คือ 1. ความรู้ ง่ายๆ เลย พอเราจบใหม่ ทำไมให้เงินเดือนคนจบ ม. 6 กับปริญญาตรี ไม่เท่านกัน เพราะเขามองว่า ความรู้ไม่เท่ากันไงครับ 2. ความสามารถ อันนี้ชัดเจน ถ้าข้อแรก ความรู้ เท่ากัน เขาวัดกันที่ ความสามารถ คนจบปริญญาตรี เหมือนกัน มีเงินเดือนแตกต่างกันนะครับ อันนี้ วัดเพิ่ม ที่ความสามารถครับ ไม่ใช่ความรู้อย่างเดียว มีคนเงินเดือ

มันส์ ทำได้อย่างไร ? เขาว่า แบ็งค์ปล่อยกู้ยาก แต่กู้ซื้อที่ดินเปล่าได้ 102% กะฟันกำไร 10-100 เท่าตัว ภายใน 1 ปี นะครับ มีความรู้ ยังไม่พอ..เราจะต้องประยุกต์ใช้.. ความตั้งใจ ยังไม่พอ..เราจะต้อง ลงมือทำ… มันส์ กำลังเริ่ม จับเสือมือเปล่า มันส์ เล่าให้ ผม ฟัง ว่า “เริ่มแรก..สนใจอสังหาฯมาตั้งแต่ทำงานบริษัทประมาณ 5 ปีได้ ผมบอกกับตัวเองว่า เราต้องมีอสังหาฯให้เช่าเป็นของตัวเองให้ได้ จากนั้นก็เริ่มศึกษาหาความรู้ ไปซื้อ หนังสือ เกี่ยวกับ..อสังหาฯมาอ่าน รวมทั้งหนังสือฮาวทูต่างๆ อันดับแรกเลย ผมมั่นใจและตัดสินใจว่า จะเป็นนักพัฒนาอสัหาฯ ตอนที่ผมไปเรียน สร้างเก่ง…รวยกว่า รุ่น 1.. จากนั้นผมก็เริ่มลงมือทำไปดูที่ดินเยอะมาก โทรไปถามอย่างที่อาจาร์ยสอน..ในสัมมนาชวนคุณรวย.. แต่ก็ยังไม่ได้เพราะที่ดินตามราคาที่เราตั้งเอาไว้ไม่ค่อยม ถึงมี ก็แพงเกินกำลัง จากการทำการบ้านตลอดจนได้พบนายหน้าไ้ร้สังกัด แต่ก็ใช้ได้เลยนะ ถามอะไรตอบเราไม่ค่อยได้ ไม่รู้แม้แต่ทิศ เราต้องไปดูเอง อยู่มาวันหนึ่งก็โทรมาหาว่า ที่ดินแปลงนั้นคนขายเขาลดราคาลงแล้วนะผมเองยังจำไม่ได้เลย เขาก็บอกว่าก็แปลงนั้นไง.. ผมก็ถามเขาว่าลดเท

ภูมิปัญญาจากความล้มเหลว !!! ห้วงเวลาที่ผมเจ็บ. ผมเจ้ง. เป็นหมาจนตรอก หรือเรียกให้เท่ว่า. เสือลำบากก็ได้ ~~~~~ ผมนึกถึงคำเขียนของ โรเบิร์ต. คิโยซากิ. ที่ว่า ” ไม่มีหรอก ธุรกิจแย่ๆ หรือโอกาสการลงทุนที่ห่วย มีแต่ผู้ประกอบการและนักลงทุนที่มือไม่ถึงเท่านั้น” ~~~ มันจริงเลย สำหรับผม (ท่านอื่นอาจบอกว่า. ไม่จริงก็ได้นะครับ) มันทำให้ผม ได้คิดว่า เราควรจะเลิก กล่าวโทษสิ่งอื่น ~~~ เราควรจะมองมาที่ตัวเราว่า เราพลาดอะไรไป. หลงลืมสิ่งสำคัญบางอย่างหรือไม่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์. มีตั้งหลายขั้นตอน หลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ~~~ เปรียบดังเรากำลังนั่งเรือลงแม่น้ำ หากมีรูรั่วได้หลายๆรู ที่เราลืมอุดไป สิ่งที่ได้คงเป็นเรือที่จมไปต่อหน้าต่อตา ~~~ แต่ไม่มีอะไรสูญเปล่า ประสบการณ์ครั้งนั้นจะสอนเราเองว่า เราควรจะอุดรูรั่วตรงไหนเพิ่มเติมบ้าง ~~~ ทุกครั้งที่ล้มเหลว ขาดทุน หรือเจ็บตัว เราจะได้ประโยชน์จากมันทุกครั้ง นี่เรียกว่า. ภูมิปัญญาจากความล้มเหลว