บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

เสน่ห์ ที่น่าหลงไหล ในอสังหาริมทรัพย์ 3 ประการ สองวันมานี้ผมไปนั่งทานข้าวกับลูกศิษย์สองประเทศ คือวันพฤหัส นั่งทานข้าวกับลูกศิษย์ นักลงทุนจากประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งเขามีเป้าหมายว่า จะเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ของประเทศเขาในเวลาไม่เกินห้าปี ก่อนมาเรียนกับผมนั้นเขากำลัง เริ่มโปรเจ็คแรก ผ่านไปปีเศษๆ ตอนนี้เขามีแล้ว 4 โปรเจค และโปรเจคที่ห้า กำลังเริ่ม ส่วนมากจะเป็นธุรกิจอสังหาฯเกี่ยวกับการให้เช่า ใน ระดับพรีเมี่ยม ค่าเช่า ตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไปถึง 60,000 บาทต่อเดือน สรุปว่าทำไมอสังหาฯ จึงมีเสน่ห์และน่าหลงใหลเป็นอย่างยิ่ง ส่วนเมื่อคืนไปนั่งทานข้าวกับนักธุรกิจและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จได้อย่างน่าทึ่ง เป็นเรื่องบังเอิญที่เราได้รู้จักกัน มีคนหนึ่งเค้ามาสมัครเรียนหลักสูตรกับผม เพราะเห็นรายละเอียดแล้วแปลกใจมาก เพราะว่าเค้าเป็นเจ้าของบริษัทที่ผมเคยซื้อคอนกรีตสำเร็จ มูลค่า มากกว่าล้านบาท ในช่วงที่ไปรับงาน เกี่ยวกับการวางท่อระบายน้ำโรงงานขนาดใหญ่ที่สมุทรสาคร วันนี้เพิ่งมีโอกาสได้ไปชมผลงานเกี่ยวกับการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการลงทุนที่สร้างมูลราคาเพิ่ม ได้อย่าง

ทรัพยากรที่สำคัญที่สุด “ทรัพยากรที่สำคัญที่สุด ในปัจจุบัน ไม่ใช่เงิน ไม่ใช่สิ่งของ หรือเครื่องจักร แต่เป็นคน เช่น สิงคโปร์ อิสราเอล ” นับเป็นวาสนา ที่ได้เรียนกับบุคคลระดับปัญญาของชาติ ปีนี้ ท่านอายุ 72 ปีแล้ว ยังเดินหน้าแบ่งปันความรู้ ท่านศาสตราจารย์ ดร.จีระ หงส์ลดารมภ์ ผู้ที่กล่าวคำพูดข้างบนเอาไว้ และเป็นจริงเหลือเกิน ผมยืนยันจาก ที่เห็นลูกศิษย์หลายๆคนที่ประสบความสำเร็จ ทุนมนุษย์ คือตัวเขาเองเป็นทุนที่มีค่ามากที่สุด มีการค้นพบว่า การศึกษา คือ การลงทุนที่สำคัญของทุนมนุษย์ ใครมีการศึกษามากกว่า คนนั้นจะมีรายได้มากกว่า หรือมีทุนมนุษย์มากกว่า การค้นพบนี้ เป็นของ ศาสตราจารย์แกรี่ เบคเกอร์ เป็นที่มาของรางวัล โนเบล ทางเศรษฐศาสตร์ของเขาด้วย ส่วนท่าน ศ.ดร.จีระ ท่านบอกว่า การมองว่า การศึกษาแบบทางการว่า จบอะไร ปริญญาตรี ต้องดีกว่า ม.6 ก็ยังสำคัญอยู่ แต่จะสำคัญน้อยลง เพราะพบว่า คนเรียนน้อย ก็อาจจะมีคุณภาพดีเท่ากับ หรือมากกว่า คนเรียนมากก็ได้ “ปัญญาอาจจะไม่ใช่ปริญญา” นั่นเป็นการมองเรื่อง ทุนมนุษย์ ที่ผ่านเรื่อง การศึกษาในระบบ ส่วนผมเองยังเชื่อว่าใคร การศึกษามากกว่า ย่อมีคุณ

มีหนุ่มคนหนึ่ง เพิ่งเรียนจบมา ก่อนมาร่วมสัมมนา น้องเล่าให้ฟังว่า อยู่ดีๆ แม่ก็ชวนน้อง ออกไปดูที่ดิน เพื่อเอามาแบ่งแปลงขาย ร้อยวันพันปี แม่ไม่เคย พูดถึงเรื่องนี้ จึงถามแม่ว่า เกิดอะไรขึ้น เลยเหลือบไปเห็นหนังสือ ที่แม่อ่าน หนังสือ #ชวนคุณรวยด้วยอสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น เขาเลยหยิบมาอ่านต่อจากแม่ อุ๊ว๊าวว และขออนุญาต มาเรียนคอร์สนี้ทันที ไฟลุกโซนอีกครั้ง มีความหวัง กับชีวิตมากยิ่งขึ้นไปอีก อีกหนุ่ม จบจากออสเตรเลีย ถือ 2 สัญชาติ เคยจับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่เรียน ที่ออสเตรเลีย ไปๆมาๆ ไทยออสเตรเลีย ตอนนี้เลยมี Big Project ระดับพรีเมี่ยม กลางกรุงจริงๆ ด้วยวิธีจับเสือมือเปล่า สุดยอดไอเดียโคตรๆ ส่วนอีก หนุ่ม ทำเทรดเดอร์ มานาน รู้เลยว่า มีแต่เงินหมุน หาดอกเบี้ยให้ แบ็งค์อย่างเดียว กระโดดสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ วู๊วววว ดีกว่าเยอะเลย โครงการแรกท่ามกลางพายุอุปสรรคมากมาย ในที่สุดก็กำลังปิดโปรเจค ลงอย่างสวยงาม และกำลังก้าวขึ้นสู่โปรเจคที่ 2 พวกเรายังได้เรียนรู้อีกมากมายหลายเคส ที่ไม่เคยฟังมาก่อน ทั้งนายหน้าที่ดิน 100 ล้านตัวจริง คุณหมอนักลงทุน ที่บอกว่า ผมจ่ายค่าคอร์ส แพงกว่าเพื่อนครับอาจารย์

คืบหน้าอย่างรวดเร็วทันใจ (ตามภาพ) ดีใจด้วย กับ คุณหมอเอ็ม และ พี่สุธิดา 2 แม่ลูกที่จับมือกัน สร้างฝันเป็นจริง โอ้แม่เจ้า!!! ความสำเร็จอะไรจะเกิดเร็ว ปานนั้น ใช้เวลา เดือนเดียว ก็เป็นรูปเป็นร่าง “มือใหม่ค่ะ ไปเรียน อ.เอกวันที่2 เมษาค่ะ จองแล้ว3หลัง ลงเสาเอก วันที8/5 ค่ะ” ผมเพิ่งได้ฟังพี่ดาแกคุยให้ฟัง ทึ่งแกจริงๆครับ แกยอมทิ้ง ตั๋วเครื่องบิน เลื่อนเวลากลับพัทลุง เพื่อมาทานข้าวเย็นกับพวกเรา หลังสัมมนา ชวนคุณรวยด้วยอสังหาฯโดยใช้เงินคนอื่น รุ่น 22 เมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมา (30/4/60) และเล่าให้พวกเราที่ไปทานข้าวด้วยกัน 39 คน ฟังว่า ไม่อยากพลาดโอกาสที่จะได้แลกเปลี่ยนและส่งพลังให้กันในกลุ่ม หลังมาเรียน ครบรอบ 2 ปี คอร์สการกุศล กลับไป ก็คุยกับลูกชายที่มาด้วยกัน ลงมือเดินงานกันเลย ออกตระเวนหาที่ดิน ออกสำรวจตลาด จนได้ที่ และเตรียมออกแบบ หาคนออกแบบ หาผู้รับเหมา เจรจาต่อรองที่ดิน เจรจาผู้รับเหมา ทำการตลาด การขาย ทำต่อเนื่องตลอด ไม่มีวันหยุด โดยคุณแม่กับคุณลูกจับมือแท็คทีมกัน คุณลูกมีภารกิจ เป็นหมอต้องดูแลคลีนิคถึง 2 ที่ แต่เป็นมันสมองให้แม่ คอยคิดและวางแผน ว่าวันนี้ จะทำอะไร สเต็ปต่อไปท