บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

อ่านแล้ว ไฟลุกพรึบครับ ธุรกิจเจ้ง แฟนทิ้ง ไม่ได้ซื้อ เสื้อผ้าใหม่มา 2 ปี แล้ว ขายของอื่นเป็นหมื่นชิ้นได้แต่น้ำ ทำ อสังหาฯ ขายชิ้นเดียวได้กินเนื้อเลยครับ มาฟังเรื่องราวของเขาดูครับ “ผมขอเเชร์การขายทรัพย์แรกของผมครับ เดิมทีออกจากงานมาหลายปีค้นหาตัวเอง ทำธุรกิจเจ๊งมาหลายอย่างจนหนี้เพิ่มพูน (นี่สร้างธุรกิจหรือหนี้) จนหันมาสนใจอสังหาฯมีเพื่อนคนนึงเป็นโค้ชอยุ่ห่างๆ คอยบอกทิศทางเรื่องการซื้อทรัพย์จากบังคับคดี และรีโนเวทขายครับ ผมเริ่มดูเริ่มทำจนได้ทรัพย์มาชิ้นนึง ราคา ไม่ถึงเจ็ดแสน ยืมเงินนอกระบบมา เพราะไม่มี statement มานานหลายปี ระหว่างทำบ้านก็เครียดๆเกิดความกลัว ซื้อตำรา อ.เอก มาอ่านรวดเดียวจบสองเล่ม ทำ lacture ด้วย และได้เข้ามางามสัมนา อ.เอก ครบรอบสองปี พอออกมาจากงาน สัมมนา รู้สึกเลยว่า โอ่นี่จ๊อบเราเล็กมากเลยอย่าเครียดเกินไป กลับมามีไฟและทำต่อ จนตอนนี้มีคนวางเงินมัดจำทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วในราคา1.3ล้านครับ โชคดีที่บ้านอยุ่ในโครงการสองล้าน ผมได้ทรัพย์มาถูก เหมือนในตำรากล่าวว่า ชนะตั้งแต่ซื้อล่ะมั้งครับ แต่หวั่นๆ ว่ามันเป็นทรัพย์ใน อำเภอที่ ไม่ค่อยมี parformance. แต่มีสถานศึกษา ตอนแ

เราจะเป็นผู้ให้ที่เอื้อเฟื้อ และเป็นผู้รับที่ยอดเยี่ยม เมื่อวันหนึ่งมาถึง เราควรคืนกลับสู่สังคม สังคมที่ให้โอกาสเรามา เราตระหนักดีถึงการศึกษาที่เปลี่ยนชีวิตคนได้จริงๆ เริ่มส่งมอบเงินทุนการศึกษา ที่ได้จากการจัดสัมมนา การกุศลครบรอบ 2 ปี เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2560 โดยเมื่อ 18/5/2560 ได้นำเงินไปมอบเป็นทุนการศึกษา 50 ทุน และเงินสนับสนุนการซื้อหนังสือและอุปกรณ์ เข้าห้องสมุด ให้กับนักเรียน โรงเรียนบ้านสันปูเลย เชียงคำ พะเยา ถวายเป็นทุนอาหารกลางวัน และทุนสนับสนุนการศึกษาระยะยาว ให้กับโรงเรียนพินิตประสาธน์ อ.เมือง จ.พะเยา ที่มีนักเรียน เป็นสามเณรและฆราวาส 100 กว่า รูป/คน ส่วนมากมาจาก ต่างถิ่น ที่ทางโรงเรียนอุปการะ โดยท่าน พระเทพญาณเวที ผู้จัดการโรงเรียน เป็นผู้ให้การดูแล จากนี้ไป เรามีเป้าหมาย ไปมอบทุนการศึกษา ที่จังหวัดอุบลราชธานี และ ศรีสะเกษ อีก 7 โรงเรียน. ถึงจะไม่มากมาย แต่การช่วยเหลือนั้น จะช่วยแบ่งเบา ภาระผู้ปกครองของเด็กๆได้บ้าง และที่สำคัญ จะให้แนวคิด สะกิดใจ ให้เขาเห็น ความสำคัญของการศึกษา ที่มีต่ออนาคตของเขาและประเทศชาติ เพราะ การศึกษาเป็นอาวุธที่ทรงอานุภาพที่สุด ในการเปลี่ยนชีวิตผู้

ในภาวะเศรษฐกิจรุ่งเรือง ก็มีคนล้มเหลว ในภาวะวิกฤติเศรษฐกิจ ก็มีคนรวยขึ้น วันนี้ ไปฟิตเนส คุยกับ เพื่อนที่ไปออกกำลังกายด้วยกัน แกอยู่ ส่วนกลาง กระทรวงคมนาคม เมื่อ 2-3 ปีก่อน ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น คณะกรรมการ พิจารณาเกี่ยวกับ EIA หรือการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขนาดใหญ่ แกบอกว่า มีการประชุม สัปดาห์ละ 2 ครั้ง ประชุมช่วงบ่าย ยาวไปถึง 2 ทุ่ม มีโครงการให้พิจารณา เข้ามามากมายแต่ละวัน แต่มา ปีที่แล้วกับปีนี้ มีเรื่องพิจารณาน้อยมาก ประชุมบ่าย 2 ไม่ถึง 5 โมงก็เลิก เลยคุยกันว่า มีโครงการคอนโด และบ้านเดี่ยว อยู่ในสต๊อก รอการขาย ของโครงการใหญ่ๆ ค่อยข้างเยอะ ระดับหลายหมื่นยูนิต ทั้งนี้ ต้องเจาะลึกอีกว่า ทำเลไหนที่เหลือเยอะ ทำเลไหนเหลือ น้อย ไม่ได้บอกให้กลัว แต่ให้ตระหนักว่า การจะไปซื้ออะไร ลงทุน ต้องคิดให้หนักพอสมควร ส่วนคนที่ยังลงทุน และ ยังรวยไปเรื่อยๆได้ เป็นเพราะอะไร ก็เป็นสิ่งที่น่าศึกษาเรียนรู้ นั่นคือ บทพิสูจน์ว่า ไม่ว่า เศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร เราก็มีโอกาสตั้งตัว และมั่งคั่งร่ำรวยได้ ถ้าเราเข้าใจและทำเป็น มันมีช่อง มีโอกาส อีกมาก ที่เราจะเจาะเข้าไปในธุรกิจนี้ เหมือน

ยอดคน… ไม่ได้ถูกหล่อหลอมจากชัยชนะ หากแต่ถูกเจียรนัย…จากอุปสรรคที่เผชิญต่างหาก จริงไหมว่า การลงทุนใน อสังหาริทรัพย์ นั้น คนที่รวยเร็วกว่าและมากกว่า คือนักพัฒนาอสังหาฯ เรียกง่ายๆว่า ผู้สร้างขาย (อย่าเพิ่งเชื่อผม) คนสร้างขาย จะใช้ ความคิดสร้างสรร เทคนิคการบริหารจัดการ และที่สำคัญ หัวใจหลัก ความสำเร็จ คือ รู้เรื่องก่อสร้างนั่นเอง สร้างเก่ง…รวยกว่า… เทคนิครับเหมาก่อสร้าง สำหรับนักลงทุน เวิร์คช็อปสร้างเงินล้าน ที่เร็วกว่า มากกว่า ในการลงทุนอสังหาฯ เรียนรู้จากประสบการณ์จริง ผู้รู้จริง ที่ประสบความสำเร็จจริงและสถานที่จริง 3 หัวใจหลัก ในการก่อสร้าง 1. งบประมาณ หรือต้นทุน รู้ได้ด้วยการเข้าใจแบบก่อสร้าง อ่านแบบเข้าใจ สามารถถอดแบบประมาณราคาได้ จะทำให้กำหนด ต้นทุน ค่าใช้จ่ายและกำไรได้ ไม่ต้องไปตายเอาดาบหน้า 2. เวลา หรือกำหนดเวลาแล้วเสร็จ แน่นอน ต้องเข้าใจเรื่องการวางแผน การดำเนินการก่อสร้าง การควบคุมงาน และสามารถบอกได้ว่า จะเสร็จเมื่อไร 3. คุณภาพงาน สำคัญการทำงาน เร็วและประหยัด แต่ไม่มีคุณภาพ ก็ไร้ค่า ทำอย่างไร งานจึงจะมีประสิทธิภาพ ใช้ทรัพยากรที่คุ้มค่าทีสุด และ เกิดผลสำเร