บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับ”Other People’s Money (OPM)” และการนำไปใช้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ดังนี้ครับ: การใช้เงินคนอื่น (Other People’s Money – OPM): กลยุทธ์เพิ่มพลังการลงทุน คำจำกัดความและคำอธิบาย: OPM คือการใช้เงินทุนที่ไม่ได้มาจากกระเป๋าตัวเองเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนหรือดำเนินธุรกิจ โดยทั่วไปมักหมายถึงเงินกู้ยืมจากธนาคาร สถาบันการเงิน หรือแม้กระทั่งนักลงทุนรายอื่น การแยกแยะ: * เงินกู้ยืม: รูปแบบ OPM ที่พบบ่อยที่สุด เช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย, สินเชื่อธุรกิจ * เงินลงทุนจากนักลงทุน: เช่น การระดมทุนจาก Venture Capital, Angel Investors * เครดิตการค้า: การขอขยายระยะเวลาชำระหนี้จากคู่ค้า ข้อดี: * เพิ่มศักยภาพการลงทุน: ช่วยให้สามารถลงทุนในโครงการที่มีมูลค่าสูงกว่าเงินทุนที่มี * เพิ่มผลตอบแทนต่อเงินทุน: เมื่อโครงการประสบความสำเร็จ ผลตอบแทนจะสูงกว่าการลงทุนด้วยเงินตัวเองทั้งหมด * กระจายความเสี่ยง: ในบางกรณี OPM อาจช่วยลดความเสี่ยงส่วนบุคคล ข้อเสีย: * ภาระหนี้สิน: ต้องรับผิดชอบการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย * ความเสี่ยงจากการใช้ Leverage: หากการลงทุนไม่เ

เงินไม่ได้หายไปไหน…แค่เปลี่ยนกระเป๋า! หลายคนอาจเคยรู้สึกว่า “เงินหายไปไหนหมด” ทั้งที่เพิ่งกดออกมา หรือเพิ่งได้มา แต่ไม่นานก็ดูเหมือนจะหมดไปอย่างรวดเร็ว ความจริงแล้ว เงินไม่ได้หายไปไหนเลยครับ มันแค่ย้ายที่ จากกระเป๋าหนึ่งไปสู่อีกกระเป๋าหนึ่ง หรือจากบัญชีหนึ่งไปสู่อีกบัญชีหนึ่งเท่านั้นเอง ลองคิดดูสิครับ เมื่อคุณซื้อกาแฟ เงินก็ย้ายจากกระเป๋าคุณไปสู่กระเป๋าเจ้าของร้านกาแฟ เมื่อคุณเติมน้ำมัน เงินก็ย้ายจากคุณไปสู่ปั๊มน้ำมัน เมื่อคุณจ่ายค่าเช่า เงินก็ย้ายจากคุณไปสู่เจ้าของห้องเช่า หรือแม้แต่ตอนคุณฝากธนาคาร เงินก็ย้ายจากกระเป๋าคุณไปอยู่ในความดูแลของธนาคาร หัวใจสำคัญไม่ได้อยู่ที่ว่าเงินหายไปไหน แต่อยู่ที่ว่า คุณเข้าใจเรื่องเงินมากแค่ไหน และคุณจัดการกับเงินที่ “เปลี่ยนกระเป๋า” เหล่านั้นอย่างไร * คุณรู้หรือไม่ว่าเงินของคุณไหลไปที่ไหนบ้าง? คุณสามารถติดตามการใช้จ่ายของคุณได้หรือไม่? * คุณได้วางแผนการใช้จ่ายและการเก็บออมไว้หรือเปล่า? * คุณลงทุนเพื่อให้เงินของคุณงอกเงย หรือปล่อยให้มันนิ่งเฉย? การเข้าใจว่าเงินไม่ได้หายไปไหน แต่เพียงแค่เปลี่ยนมือ ทำให้เราตระหนักถึงความรับ

เงินคืออะไร ? ถ้าพวกเราเข้าใจ ชีวิตพวกเราจะเปลี่ยน พวกเราเคยสงสัยไหมว่า เงินคืออะไรกันแน่? ….. บางคนมองว่ามันคือกระดาษ บางคนว่าคือตัวเลขในบัญชี แต่นั่นเป็นแค่รูปลักษณ์ภายนอก ในความเป็นจริงแล้ว เงินคือพลังงาน มันคือเครื่องมือที่พวกเราใช้แลกเปลี่ยนคุณค่าต่างๆ มันคือสะพานเชื่อมความต้องการของพวกเราเข้ากับสิ่งที่เราอยากได้อยากมี ไม่ว่าจะเป็นอาหาร ที่อยู่อาศัย ความสุข หรือแม้กระทั่งเวลา เมื่อพวกเราเข้าใจแก่นแท้ของเงิน ชีวิตพวกเราจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง * พวกเราจะเลิกไล่ล่าเงินแบบไม่ลืมหูลืมตา: แต่จะเริ่มให้เงินทำงานให้พวกเรา * พวกเราจะเลิกมองเงินเป็นศัตรู: แต่จะมองมันเป็นพันธมิตรที่ช่วยให้พวกเราบรรลุเป้าหมาย * พวกเราจะเลิกใช้จ่ายอย่างไม่มีสติ: แต่จะเริ่มบริหารจัดการมันอย่างชาญฉลาด เพราะรู้ว่าทุกบาททุกสตางค์มีความหมาย การเข้าใจเงินไม่ใช่แค่การรู้ว่ามีเท่าไหร่ หรือใช้ไปเท่าไหร่ แต่มันคือการเข้าใจ คุณค่า ที่ซ่อนอยู่ในตัวเงิน เข้าใจว่ามันสามารถสร้างอะไรให้พวกเราได้บ้าง และพวกเราจะใช้มันสร้างสรรค์ชีวิตในแบบที่ต้องการได้อย่างไร ถ้าพวกเราเข้าใจเงินอย่างแท้จริง ชีวิตพวกเราจะเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น