บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

ทำไม คน 95% จึงไปไม่รอด เมื่อทำธุรกิจของตัวเอง ไปพลาดตรงไหนกัน 2-3 วันมานี้ เจอเคสกรณี จิตตก ห่อเหี่ยว จากการทำธุรกิจ แล้วพบวิกฤติตัวหนึ่ง ที่เป็นจุดตายของคนเริ่มทำธุรกิจใหม่ๆเลย เสียงมาตามสาย “อาจารย์ ปลายที่ปีที่แล้ว โดนหนักเลยครับ” ผมถามว่า โดนอะไร “เก็บเงินไม่ได้ครับอาจารย์ โดนเบี้ยวดื้อๆเลย” ฟังน้ำเสียงแล้วรู้เลยว่า หดหู่ เหมือนจะหมดสิ้นกำลัง “โครงการที่คุยกันไว้ ยกเลิกไปก่อนทั้งหมดนะครับ เพราะเงินไม่เข้าตามเป้า” ฟังแบบนี้ แล้วจะทำอย่างไร ในที่สุด เราก็ต้องช่วยกันหาทางออก มาดูวิธีที่ผมเคยทำ เพราะผมเคยเจอกับตัวเองมาแล้วหลายครั้ง อันดับแรก 1. ดึงใจกลับมาก่อน คนเรา หมดอะไรหมดได้ แต่อย่าหมดกำลังใจ ผมถามว่า อย่างอื่นโอเคไหม นอกจากเก็บเงินไม่ได้ ทุกอย่างยังอยู่ ขาดแค่สภาพคล่อง ถ้างั้นอย่างแรก ดึงใจกลับมา มองที่ตัวเอง เรายังมีอะไรเหลืออีกตั้งเยอะแยะ ให้รู้สึกดี เหมือนเดิมให้ได้ 2. เอาใหม่ หยุดเลือดที่กำลังไหลให้ได้ งานใดที่กำลังทำ เป็นงานที่ต้องจ่ายยาวๆ ให้หยุดไว้เลย หางานเสริมสภาพคล่องโดยด่วน กระแสเงินสด ของธุรกิจ เหมือนเลือดในกายของมนุษย์ ขาดเลือดก็

คุณรู้เรื่องทำเลดีแค่ไหน การเรียนรู้ ไม่มีที่สิ้นสุด ธุรกิจอสังหาฯ ไม่มีวันตาย ขณะที่ผมสอนเรื่อง การลงทุน ใน อสังหาฯ ให้ผู้คนมากกว่า 2000 คนแล้วตอนนี้ ทุกวันผมยังเรียนรู้อยู่เสมอ เรียนไป ทำไป สอนไป การเรียนรู้สิ่งใหม่ ที่จริงไม่ใหม่หรอก เพียงแต่เรายังไม่รู้ หรือรู้แต่ยังเข้าใจไม่ถ่องแท้ ได้เรียนได้ทบทวน ทำให้เข้าใจได้มากขึ้น นำมาประยุกต์ได้มากขึ้น เช่น มีคนพูดว่า อสังหาริมทรัพย์ ต้อง 3 คำนี้เลย ทำเล ทำเล ทำเล (Location Location Location) จริงๆที่ที่อยู่ในทำเลที่ดี อาจจะไม่ดีก็ได้ และถ้าทุกคนเห็นว่าดี ราคาก็ไม่ดีแล้ว ไปไหนไม่รู้ สั้นๆความหมายของทำเล(Location) คือ พื้นที่ ย่าน ในเขตเป้าหมายในการพัฒนา แต่มีคำอีกคำหนึ่ง คือ คำว่า ที่ตั้ง (Site) หมายถึง ตำแหน่งของที่ดินในพื้นที่นั้น หรือย่านนั้น ที่ในทำเลที่ดี อาจไม่ใช่ที่ดีมากนักก็ได้ เช่น แยกวงศ์สว่าง ผมขับรถผ่านประจำ มีตึกที่ร้างมานาน ใครไปทำอะไร ก็ไม่ขึ้น แปลกมากเคยเห็นไหมครับ ตรงคอสะพาน ถามว่า แยกวงศ์สว่าง ทำเลเป็นไง โคตรดีเลย รถไฟฟ้าผ่าน ใ้กล้ทางด่วน ฯลฯ แต่ไหงเป็นงั้นไป อย่างนี้เป็นต้น แสดงว่า เราต้องดูลึกกว่านั้นครับ โดยเฉพาะเรื่อง

อ ย่ า ร อ ใ ห้ พ ร้ อ ม ….. เวท แอนด์ ซี ดีไหม ตอนนี้ยังไม่พร้อม… เศรษฐกิจ ยังไม่ดี รอเลือกตั้งดูอีกที ยังไม่มีทุน ทุนไม่เยอะ อย่าเพิ่งคิดเลย เสียเวลา …., บลาๆๆๆ หลายเหตุผล ที่ผู้คนบางกลุ่มชอบยกมาอ้าง ครั้งหนึ่ง ตอนที่ผมจะทำ อพาร์ทเม้นท์ หลังแรก ถามว่ามี เงิน ไหม หื่อ!! เงินทุนมีไม่ถึง 2 แสน แล้วยังไง ผมก็ยังยึดมั่น ในสิ่งที่อยากกกกก ทำ ผมหาที่ดินทุกวัน ช่วงนั้น จนกระทั่ง ปิ๊งที่ดินแปลงหนึ่ง ที่ดินแปลงนั้น ทุกวันนี้ ยังมี อพาร์ทเม้นท์ แรกผมตั้งอยู่เลย ผมจำได้ว่า วันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน เจ้าของที่ดิน เอาแบบ อพาร์ทเม้นท์ เก่าๆม้วนเก็บไว้อย่างดี ออกแบบว่าจะสร้างตรงที่ดินแปลงนี้ นัยว่า คุณเอก จะใช้แบบนี้ก็ได้ (แต่ผมออกแบบได้ดีกว่า 2 เท่า อิอิ) ผมถามว่า ทำไมถึงไม่ทำครับ ถ้าทำป่านนี้ ถึงกู้แบ็งค์ก็จ่ายหนี้หมดเป็นไทยแล้ว เธอบอกว่า แม่บอกว่า เศรษฐกิจช่วงนั้นไม่ดี รอก่อน อีก 2-3 ปีต่อมา เกิดสงครามอ่าวเปอร์เซีย เลื่อนออกไปอีก พอจะทำ คนรู้จักกันก็บอกว่าอย่าเลย รอเศรษฐกิจดีกว่านี้ก่อน รอกันต่อไป และแล้วก็รอไปรอมา สนามบินจะย้ายอีก ไม่ได้ทำ ประกาศขายที่ดินซะเลย ขณะที่ดินแปลงต

ทำไมคนจำนวนไม่ถึง 1% จึงมั่งคั่งกว่าคน 99% เส้นทางสู่ฝันของคนติดลบ ไร้ทุนทรัพย์ ทำอย่างไร!!! ผมมาจากไม่รู้อะไร ไม่รู้จักใคร ชีวิตตกต่ำสุดๆ ผมไม่ได้พูดเอามัน ชีวิตเป็นเช่นนั้นจริงๆ ผมเคยหลบผู้คนเป็นปีๆเพราะหนี้ล้มละลาย รู้แต่ว่า ทำอย่างไรจึงจะหนีพ้นชีวิตที่ลำเค็ญให้ได้ การอดทน ศึกษา ค้นคว้า และลงมือทำ อย่างจริงจัง ทดลองทุกอาชีพ งานขาย งานผลิต งานบริการ ทำหมด และในที่สุดผมก็ได้พบ เส้นทางสร้างชีวิตของผม และเป็นเส้นทางที่ผมหลุดพ้นปัญหาการเงินอย่างรวดเร็ว จาก การลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง ทั้งแบบหมาล่าเนื้อ และเสือนอนกิน เมื่อผมพบวิธี ที่แม้จะใช้ทุนน้อย หรือไร้ทุนก็ทำได้ ด้วยความชอบพูดชอบแนะนำคน ผมลองแนะนำเพื่อนฝูงที่สนใจและสนิทกัน เอ้า เอ้ย!!! ได้ผลแฮะ เพื่อนคนหนึ่ง ลงทุนซื้อคอนโดได้ตามสูตรที่บอกเป๊ะ ตอนนี้ ลงทุนสร้างโกดังขาย ตามที่บอก อีกคน เป็นเสือนอนกินไปแล้ว ใช้ชีวิตชิลๆ มี อพาร์ทเม้นท์ ร้อยกว่าห้อง รายได้เดือนหนึ่งซื้ออัลติส เงิน สดเดือนละคันสบายๆ ผมเลยคิดว่า เราทำได้ ลองบอกเพื่อน เพื่อนก็ทำได้ เราน่าจะเปิดคอร์สสอนเป็นเรื่องเป็นราว เหมือนที่คนเขาทำกัน รู้น้อยมาก ว่าเขาทำอย่างไร

ใกล้สิ้นปี ทำอะไรกันดี และข้อดีของเฟสสสสส !!! ติดตามความเคลื่อนไหวเพื่อนๆในเฟส ดีใจและมีความสุข ตามที่แต่ละคน ได้ไปเยี่ยมบ้าน ไปเที่ยวสถานที่ในฝัน บางคนไปลอนดอน บางคนไปสุโขทัย บางคนไป … แล้วแต่ความสมัครใจ ส่วนที่ไปเยี่ยมบ้านเกิด เมืองนอน มีเทรนหนึ่ง ที่ดูแล้วปลื้ม คือ หลายคน กลับไปโรงเรียนที่ตัวเอง เคยเรียน หรือ โรงเรียน ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว มีโอกาสไปเลี้ยงอาหารกลางวันน้องๆ มอบทุนบ้างเล็กๆน้อย ให้ตามกำลัง ดูแล้วสุขใจตามครับ ส่วนเราเฝ้ากรุงเทพให้ ไม่ต้องกลัวกรุงเทพหายนะครับ เที่ยวและทำกิจกรรมให้สบายใจ ไม่ได้ไปไหน เงียบมาก มีเฟส ก็ได้รำลึกความหลังกัน ปี 2558 อยู่บ้านเหมือนกันกับปีนี้ ปี 2557 อยู่ สวิสเซอร์แลนด์ ตะลุยดงหิมะ ปี 2556 เฝ้าบ้าน ปี 2555 เคาน์ดาวน์ที่โฮจิมินท์ เวียดนาม ย้อนหลังได้หลายปีครับ ชีวิตมีหมุนเวียน เปลี่ยนตามกาลเวลา ใช้ชีวิตให้คุ้มค่า เพราะไม่รู้ว่า เวลาจะหมดเมื่อไร แต่อย่างไรก็ตาม หลังจากผู้คนกลับจากไปฉลองปีใหม่กัน พวกเราจะยกทัพอีก กว่า 30 ชีวิต ไปพิชิตดอยเสมอดาว ที่น่านนนน…นะสิ กัน 10-12 มกราคม 2560 ใกล้วันเด็ก ไปมอบทุนการศึกษา เด็กในถิ่นทุรกันดาร ไปทำบ