บทความโดย อาจารย์ถนอม ดีสร้อย

พอฟังเรื่องที่เล่าแล้ว โอ้แม่เจ้า แค่อ่าน ยังอิน ยังทำได้ขนาดนี้ เชียวรึ ทำเงินล้าน เหมือนไม่ยากเลยนะครับ ทำเช่า เกิน 12% ดูเหมือนง่ายมากๆ ยาวนิดนะ แต่ของจริงเนื้อๆ เน้นๆ อ่านดู บอกละเอียดทุกขั้นตอน ขนาดไม่เคยมาก่อนเลย วันหนึ่ง ครูเอม ติวเตอร์ชื่อดังเมืองขอนแก่น ขออนุญาต โทรมาคุยกับผม ขอบคุณที่ทำ หนังสือ ดีๆ ที่ทำให้มีวันนี้ ไม่พอ ยังแนะนำชาวบ้านชาวช่องซื้ออ่าน ตัวเองยัง ซื้อแจกอีกต่างหาก และยังเล่า เรื่องราวที่น่าตื่นเต้นให้ฟัง หลังได้แนวทางและแรงบันดาลใจ แล้ว ลงมือทำเลย ตามนี้ครับ “โครงการแรก กะจะซื้อห้องแถว 6 ห้อง ตกห้องละ 4 แสน 2.4 ล ให้เช่าห้องละ 4,000 -4,500 บาท รายได้ เฉลี่ย 25,000 บาท ตามสูตร แสนละ 1,000 ล้านละ หมื่น ได้ กลายเป็นว่า แต่ละห้องแบ่งเป็นโฉนด สามารถแบ่งขายได้คะ เลยมัดจำไว้ 3 แสน ประกาศแบ่งขายซะเลย ทำเลข้างโรงพยาบาลศูนย์และวิทยาลัยเทคนิคขอนแก่น คนเช่าและคนซื้อคือเจ้าหน้าที่ และนักศึกษา ขายได้ 2 ห้องห้องละ 5.5 แสน ที่เหลืออีก 4 ห้องไว้ให้เช่า เท่ากับว่าเราซื้อห้อง 4 ห้องนี้ ในราคา 1.3 ได้ค่าเช่าเดือนละ 16,000 ตามสูตรอาจารย์คะ “แสนละพัน ล้านละหมื่น”

อะไรก็เป็นได้นะครับ ถ้าเอาจริง ที่ดินแปลงสวยๆ หามาได้อย่างไร ความรู้น้อย ต่อยอดอย่างไร จนมั่นใจ และ คุณจะให้คนในบ้าน มาเป็นทีมเดียวกันได้อย่างไร ต่อจากเรื่องป้าหมอ เพราะพี่เวย์นี่แหละ ทำให้ได้รู้จักแก วันนี้พี่เวย์ ไม่เหมือนเวย์วันก่อนโน้นเลย เริ่มดำละ 555 หมดกันอดีตนักเรียนนอกจากอเมริกา แต่ดูแววตามีความสุขมาก กับสิ่งที่ทำ ทำแบบไม่ได้ตังค์ค่าจ้างด้วยนะครับ แกไปทำอะไร ก็แกไปขลุกอยู่ไซส์งานก่อสร้าง ไปช่วยเขายกนั่น ยกนี่บ้าง เพื่อแลกกับความรู้ เอาจริงมากๆ นายช่างรุ่ง ผู้รับเหมา ก็น่ารักเหลือเกิน สอนทุกอย่าง แต่วันนี้ โครงการสร้างขาย โครงการแรกของพี่เวย์ คลอดแล้ว ต้องขอแสดงความยินดีด้วยอย่างยิ่ง ที่เล่ามา เป็นเรื่องการต่อยอดความรู้ พี่เวย์เป็นนักเรียนที่ดีมาก เอาแทคติก เทคนิดที่สอนในสัมมนา ไปใช้ครบถ้วนกระบวนความจริงๆ ด้วยคงเรียนมามาก พี่เวย์ เรียน กับผม ชวนคุณรวย รุ่น 10 รุ่น 20 สร้างเก่งรวยกว่า รุ่น 1 รุ่น 10 และ ครบรอบปี การกุศลด้วย ที่สำคัญ ไม่รู้ใครชวนใคร กับคู่ชีวิต รู้แต่เรียนแพ็คคู่ ที่น่ารักมากๆ พาอาม่า คือคุณแม่มาเรียน มาเปิดใจด้วย อะไรที่เห็นดีเห็นงามด้วยกัน แทนที่จะขัดกันให้เสี

ผมละ อึ้งกิ่มกี่มากกับเคสนี้ เริ่มต้น อายุเท่าไรดีน้อ ถึงจะเหมาะ ทำขายแบบไหน ถึงมีคนต่อคิวซื้อ เมื่อวาน ตื่นตาตื่นใจ กับเรื่องราวของป้าหมอ ที่แกสร้างบ้านขายมาร่วม 10 ปี สร้างวนอยู่บริเวณเดียวกันนั่นแหละ สร้างแบบเดิมๆ แต่ขายได้ ขายดีเหลือเกิน ไปดู 7 ยูนิต ล่าสุดที่แกกำลังทำขาย แม้จะขายหมดแล้ว ยังมีลูกค้า ต่อคิวอีก 7 ราย เผื่อว่าใครกู้ไม่ผ่าน รอต่อคิวยื่นกู้ได้เลย แต่อึ้งกับที่มาของแก คุณป้าเจ้าของโครงการนี้ แกเป็นพยาบาล ช่วงที่อายุ ได้ 55 ปี ด้วยรายได้และค่าใช้จ่าย ไม่ดุลย์กัน จำต้องหารายได้เสริม พี่สาวเลยชวนมาทำบ้านขาย ลองดูครั้งแรก 2 หลัง เละ เจอเต็มๆ ผู้รับเหมาทิ้งงาน หลังได้เงินจากแกไป จนแกหมดทุน นันเป็นความทรงจำที่ปวดร้าว แต่เป็นโอกาสใหม่ในชีวิต เกิดเรื่องมหัศจรรย์ คนงานคนหนึ่ง ยอมไปขายที่ดินที่บ้านนอก มาให้แกยืมทำทุน จนสร้าง บ้าน 2 หลัง เสร็จและขายหมด คนงานคนนั้น ปัจจุบัน เลยเป็นผู้มีพระคุณกับแก และยังทำงาน อยู่กับป้าจนทุกวันนี้ จึงเป็นที่มา ของการสร้างขายของแก ร่วม 100 หลัง จนถึงวันนี้ วันที่แกอายุ 65 ปี แกก็ยังลุยต่อไป แม้จะมีเงินมากแล้ว ผมชอบมาก กฎการขายข้อหนึ่ง ของโครงการแกคื

ธุรกิจ ที่ไม่มีวันตาย และเป็นธุรกิจที่ไม่มีใครหนีพ้นเลย มันเกิดอะไรขึ้นกันแน่ !!! เมื่อวานในห้องเรียนปริญญาเอก เพื่อนผม ที่อยู่แบ็งค์. บอกว่า. ตอนนี้ ธนาคารกำลังทะยอย ปิดสาขาแข่งกัน แปลว่า บางอาชีพ ต้องระวัง หลายธุรกิจที่เราเคยรู้จัก ทะยอยล้มหายตายจาก นิตยสาร หนังสือพิมพ์ เคยมีอิทธิพลสูงมาก ตอนนี้ ปิดตัวลงกันแทบจะหมด ทีวีดิจิตอล ขาดทุนระนาว ขนาดยักษ์ใหญ่อย่างโกดัก โนเกีย ยังไม่รอด อะไรที่ปรับตัวเอง ไม่ทัน จะตายโดยไม่รู้ตัว เพราะการเปลี่ยนแปลง ของ เทคโนโลยี ที่รวดเร็วปานสายฟ้า มันทำให้การเปลี่ยนแปลง วิถีชีวิต ของผู้คนตามไปด้วย บ้านเมืองเรามีกฎหมาย ใหม่ๆเกิดขึ้น เกมธุรกิจ เลยต้องเปลี่ยนตาม ถ้าไม่เปลี่ยนเกิดอะไรขึ้น ในที่สุด เขาจะถูก ทำลายล้างอย่างไร้ความปราณี แต่มีอีกธุรกิจหนึ่ง ที่ผมสนใจมาหลายสิบปี จนวันนี้ ผมมีมันในมือแล้ว หลายอย่าง และมันทำรายได้ให้ผม อย่างสม่ำเสมอ น่าพอใจ ธุรกิจ นี้ เป็นธุรกิจ ที่ผมเคยอ่านในหนังสือ Richest man in Babylon ที่เขาจับมือกัน ซื้อที่แล้ว มาแบ่งแปลงเป็นแปลงเล็กๆ ปลูกต้นไม้ ผันน้ำเข้าที่ และแบ่งเป็นล็อคเล็กๆ ให้ชาวเมือง สามารถผ่อนชำระกับพวกเขาได้ เมื่อ 5-60